2011年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)練習(xí)：第四章
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研
一、單項(xiàng)選擇題
1. 以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的是（）。
A.實(shí)用性
B.時(shí)效性
C.實(shí)踐性
D.盈利性
2. 某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)（）。
A.需求
B.銷售
C.供給
D.投資
3. （）的優(yōu)點(diǎn)是能大大節(jié)省印刷、郵寄和數(shù)據(jù)錄入、問卷制作、發(fā)放及回收等的過程和費(fèi)用。
A.電話詢問法
B.郵寄詢問法
C.因特網(wǎng)詢問法
D.經(jīng)理詢問法
4. 在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場(chǎng)、娛樂設(shè)施的顧客流量等情況時(shí)，才使用的調(diào)研方法是（）。
A.觀察法
B.試驗(yàn)法
C.詢問法
D.投射法
5. 不通過向被調(diào)研對(duì)象進(jìn)行提問，而將人們的與調(diào)研主題相關(guān)的活動(dòng)記錄下來(lái)的方法是（）。
A.詢問法
B.小組訪談法
C.觀察法
D.試驗(yàn)法
6. 當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，被訪者分布又不集中時(shí)，可采用（）調(diào)研方法。
A.入戶詢問法
B.郵寄詢問法
C.電話詢問法
D.德菲爾法
7. 因特網(wǎng)詢問的主要缺點(diǎn)是（）。
A.無(wú)法得知被訪者動(dòng)機(jī)
B.只反映了被訪者部分需求
C.無(wú)法獲得被訪者合作
D.被調(diào)研者無(wú)法控制
8. 定性預(yù)測(cè)又稱為（）。
A.判斷預(yù)測(cè)
B.長(zhǎng)期預(yù)測(cè)
C.定量分析
D.修正預(yù)測(cè)
9. 通過直接詢問消費(fèi)者在某一時(shí)期需要哪些商品及其數(shù)量來(lái)進(jìn)行分析的方法是（）。
A.專家意見法
B.銷售人員意見綜合法
C.銷售者問卷調(diào)查法
D.購(gòu)買者意圖調(diào)查法
10. 采用專家小組征集意見的方法稱為（）。
A.人戶詢問法
B.調(diào)查問卷法
C.德菲爾法
D.頭腦風(fēng)暴法
11. 以下關(guān)于專家意見法的說法中，不正確的是（）。
A.該方法一般以匿名方式進(jìn)行
B.小組由專家或業(yè)內(nèi)人士組成
C.各專家只與調(diào)查人員發(fā)生聯(lián)系，相互之間不發(fā)生聯(lián)系
D.一般征求一次就可以得出預(yù)測(cè)意見
12. 調(diào)研報(bào)告最為調(diào)研總結(jié)的表達(dá)形式，最基本的要求就是要（）。
A.尊重事實(shí)
B.簡(jiǎn)潔明了
C.有針對(duì)性
D.客觀中立
13. 調(diào)研報(bào)告是一種特殊（）。
A.記敘文
B.應(yīng)用說明文
C.議論文
D.市場(chǎng)分析報(bào)告
14. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的語(yǔ)言運(yùn)用應(yīng)（）。
A.公平、公正、公開
B.簡(jiǎn)明、嚴(yán)謹(jǐn)、樸實(shí)
C.客觀、真實(shí)、可靠
D.科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、真實(shí)
答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1
［答案］：D
［解析］：參見教材P78
2
［答案］：C
［解析］：參見教材P81
3
［答案］：C
［解析］：參見教材P89
4
［答案］：A
［解析］：參見教材P90
5
［答案］：C
［解析］：參見教材P89
6
［答案］：C
［解析］：參見教材P89。電話詢問法實(shí)施的費(fèi)用較低，可針對(duì)不集中的客戶進(jìn)行調(diào)查。
7
［答案］：D
［解析］：參見教材P89。本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法中因特網(wǎng)詢問法的缺點(diǎn)。因特網(wǎng)詢問調(diào)研法可使時(shí)間大大縮短，但是的缺點(diǎn)是無(wú)法控制調(diào)研對(duì)象，獲得的調(diào)研成果只能反映經(jīng)常上網(wǎng)人群的情況，因此其效果大打折扣。
8
［答案］：A
［解析］：參見教材P93
9
［答案］：D
［解析］：參見教材P94
10
［答案］：C
［解析］：參見教材P94。專家意見法又稱為德爾菲法。
11
［答案］：D
［解析］：參見教材P94。本題考查專家意見法的特點(diǎn)。選項(xiàng)D中一般要由專家做二次或多次修改得出最終的意見。
12
［答案］：A
［解析］：參見教材P96
13
［答案］：B
［解析］：參見教材P97
14
［答案］：B
［解析］：參見教材P97
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研
一、單項(xiàng)選擇題
1. 以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的是（）。
A.實(shí)用性
B.時(shí)效性
C.實(shí)踐性
D.盈利性
2. 某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)（）。
A.需求
B.銷售
C.供給
D.投資
3. （）的優(yōu)點(diǎn)是能大大節(jié)省印刷、郵寄和數(shù)據(jù)錄入、問卷制作、發(fā)放及回收等的過程和費(fèi)用。
A.電話詢問法
B.郵寄詢問法
C.因特網(wǎng)詢問法
D.經(jīng)理詢問法
4. 在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場(chǎng)、娛樂設(shè)施的顧客流量等情況時(shí)，才使用的調(diào)研方法是（）。
A.觀察法
B.試驗(yàn)法
C.詢問法
D.投射法
5. 不通過向被調(diào)研對(duì)象進(jìn)行提問，而將人們的與調(diào)研主題相關(guān)的活動(dòng)記錄下來(lái)的方法是（）。
A.詢問法
B.小組訪談法
C.觀察法
D.試驗(yàn)法
6. 當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，被訪者分布又不集中時(shí)，可采用（）調(diào)研方法。
A.入戶詢問法
B.郵寄詢問法
C.電話詢問法
D.德菲爾法
7. 因特網(wǎng)詢問的主要缺點(diǎn)是（）。
A.無(wú)法得知被訪者動(dòng)機(jī)
B.只反映了被訪者部分需求
C.無(wú)法獲得被訪者合作
D.被調(diào)研者無(wú)法控制
8. 定性預(yù)測(cè)又稱為（）。
A.判斷預(yù)測(cè)
B.長(zhǎng)期預(yù)測(cè)
C.定量分析
D.修正預(yù)測(cè)
9. 通過直接詢問消費(fèi)者在某一時(shí)期需要哪些商品及其數(shù)量來(lái)進(jìn)行分析的方法是（）。
A.專家意見法
B.銷售人員意見綜合法
C.銷售者問卷調(diào)查法
D.購(gòu)買者意圖調(diào)查法
10. 采用專家小組征集意見的方法稱為（）。
A.人戶詢問法
B.調(diào)查問卷法
C.德菲爾法
D.頭腦風(fēng)暴法
11. 以下關(guān)于專家意見法的說法中，不正確的是（）。
A.該方法一般以匿名方式進(jìn)行
B.小組由專家或業(yè)內(nèi)人士組成
C.各專家只與調(diào)查人員發(fā)生聯(lián)系，相互之間不發(fā)生聯(lián)系
D.一般征求一次就可以得出預(yù)測(cè)意見
12. 調(diào)研報(bào)告最為調(diào)研總結(jié)的表達(dá)形式，最基本的要求就是要（）。
A.尊重事實(shí)
B.簡(jiǎn)潔明了
C.有針對(duì)性
D.客觀中立
13. 調(diào)研報(bào)告是一種特殊（）。
A.記敘文
B.應(yīng)用說明文
C.議論文
D.市場(chǎng)分析報(bào)告
14. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的語(yǔ)言運(yùn)用應(yīng)（）。
A.公平、公正、公開
B.簡(jiǎn)明、嚴(yán)謹(jǐn)、樸實(shí)
C.客觀、真實(shí)、可靠
D.科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、真實(shí)
答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1
［答案］：D
［解析］：參見教材P78
2
［答案］：C
［解析］：參見教材P81
3
［答案］：C
［解析］：參見教材P89
4
［答案］：A
［解析］：參見教材P90
5
［答案］：C
［解析］：參見教材P89
6
［答案］：C
［解析］：參見教材P89。電話詢問法實(shí)施的費(fèi)用較低，可針對(duì)不集中的客戶進(jìn)行調(diào)查。
7
［答案］：D
［解析］：參見教材P89。本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法中因特網(wǎng)詢問法的缺點(diǎn)。因特網(wǎng)詢問調(diào)研法可使時(shí)間大大縮短，但是的缺點(diǎn)是無(wú)法控制調(diào)研對(duì)象，獲得的調(diào)研成果只能反映經(jīng)常上網(wǎng)人群的情況，因此其效果大打折扣。
8
［答案］：A
［解析］：參見教材P93
9
［答案］：D
［解析］：參見教材P94
10
［答案］：C
［解析］：參見教材P94。專家意見法又稱為德爾菲法。
11
［答案］：D
［解析］：參見教材P94。本題考查專家意見法的特點(diǎn)。選項(xiàng)D中一般要由專家做二次或多次修改得出最終的意見。
12
［答案］：A
［解析］：參見教材P96
13
［答案］：B
［解析］：參見教材P97
14
［答案］：B
［解析］：參見教材P97