房地產(chǎn)經(jīng)紀人輔導:購買新房前的準備工作
房屋結(jié)構
在購置新房前充分了解房屋結(jié)構常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且在今后的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。
房屋結(jié)構主要分為以下門類：
1、木結(jié)構（住宅）：指建筑物中豎向承重結(jié)構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構。
2、磚混結(jié)構（住宅）：建筑中豎向承重結(jié)構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構。通俗地講，磚混結(jié)構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。
3、鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
4、鋼結(jié)構（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構以鋼制成。適用于超高層建筑。自重輕。
從結(jié)構上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結(jié)構里面，還可以再細分：
1、框架結(jié)構，由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構，墻體僅作為分隔和保溫用途。
2、剪力墻結(jié)構，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構，部分墻體承在結(jié)構中受力。
將上面兩個小類組合起來，就衍生了：框架剪力墻結(jié)構、框支剪力墻結(jié)構等。
目前在新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結(jié)構和框架結(jié)構。兩者的區(qū)別在于承重方式，磚混結(jié)構的承重是由板和墻構成的，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎。框架結(jié)構是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構，由樓板將力傳導給梁，再傳導給柱，再由柱傳導給基礎。
理論上講，框架結(jié)構要優(yōu)于磚混結(jié)構：一是空間開敞，因為梁和柱的結(jié)構使得框架結(jié)構的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了;二是樓層高度，磚混結(jié)構高只能做到6層，而框架結(jié)構可以做到100米以上的樓高。
也因此，在2004年之前，由于住宅以多層和小高層為主，很多房屋在開發(fā)建設中都選擇磚混結(jié)構，2004年以后，由于土地成本增加，加之小高層和高層房屋逐漸被市民所接受，市區(qū)新建房屋基本以框架結(jié)構為主，而在江夏、蔡甸等武漢郊區(qū)還是有不少磚混結(jié)構房屋。
由于材質(zhì)的原因，框架結(jié)構的使用壽命和抗震強度要高于磚混結(jié)構。但在實際中，國家對建筑的抗震性能有標準，一個地區(qū)的建筑一定要滿足抗震指標，所以開發(fā)商在設計建筑的時候，都以滿足這個抗震指標為前提，即使是框架結(jié)構，也不會增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。
從實用性上來說，由于框架結(jié)構用的都是填充墻，可以方便以后用戶裝修，不象磚混結(jié)構一樣受到很多的限制，因此很多消費者更愿意買框架結(jié)構的房子。
從造價上來說，框架結(jié)構比磚混結(jié)構高5%~15%，工藝也更復雜一些。所以框架結(jié)構房屋比磚混結(jié)構房屋的銷售價格要高，具體到市情，價格相差約200—500元/平方米左右。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結(jié)構的不同也將直接影響交易價格。
以上只是理論知識，那么在實際情況中如何辨別建筑結(jié)構呢？通常有以下幾方面的渠道：
1、通過騰訊大閩房產(chǎn)新房信息搜索（http://house.fj.qq.com/search/）樓盤名稱獲取房屋結(jié)構信息。
2、通過樓書查詢。開發(fā)商在樓書上一般都會標明房屋的具體結(jié)構。
3、直接詢問售樓員。
除了以上三種渠道外，購房者也可以通過實地踩盤親自辨別樓盤的結(jié)構，簡單的方法，看轉(zhuǎn)角處是否有梁柱支撐。磚混結(jié)構由于承重的需要，一般不設轉(zhuǎn)角飄窗，即使有，在飄窗的轉(zhuǎn)角處必須有豎向水泥柱用于承載上層樓盤重量，而框架結(jié)構的住宅，其上層樓盤的重量全部由框架剪力墻承擔，因此其轉(zhuǎn)角處不需要設有承重的支柱，因此也可以大量采用轉(zhuǎn)角飄窗設計。
房屋建筑名詞解釋
什么是公寓式住宅
相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。
一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
什么是花園式住宅
花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。
帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。
房屋結(jié)構
在購置新房前充分了解房屋結(jié)構常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且在今后的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。
房屋結(jié)構主要分為以下門類：
1、木結(jié)構（住宅）：指建筑物中豎向承重結(jié)構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構。
2、磚混結(jié)構（住宅）：建筑中豎向承重結(jié)構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構。通俗地講，磚混結(jié)構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。
3、鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
4、鋼結(jié)構（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構以鋼制成。適用于超高層建筑。自重輕。
從結(jié)構上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結(jié)構里面，還可以再細分：
1、框架結(jié)構，由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構，墻體僅作為分隔和保溫用途。
2、剪力墻結(jié)構，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構，部分墻體承在結(jié)構中受力。
將上面兩個小類組合起來，就衍生了：框架剪力墻結(jié)構、框支剪力墻結(jié)構等。
目前在新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結(jié)構和框架結(jié)構。兩者的區(qū)別在于承重方式，磚混結(jié)構的承重是由板和墻構成的，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎。框架結(jié)構是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構，由樓板將力傳導給梁，再傳導給柱，再由柱傳導給基礎。
理論上講，框架結(jié)構要優(yōu)于磚混結(jié)構：一是空間開敞，因為梁和柱的結(jié)構使得框架結(jié)構的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了;二是樓層高度，磚混結(jié)構高只能做到6層，而框架結(jié)構可以做到100米以上的樓高。
也因此，在2004年之前，由于住宅以多層和小高層為主，很多房屋在開發(fā)建設中都選擇磚混結(jié)構，2004年以后，由于土地成本增加，加之小高層和高層房屋逐漸被市民所接受，市區(qū)新建房屋基本以框架結(jié)構為主，而在江夏、蔡甸等武漢郊區(qū)還是有不少磚混結(jié)構房屋。
由于材質(zhì)的原因，框架結(jié)構的使用壽命和抗震強度要高于磚混結(jié)構。但在實際中，國家對建筑的抗震性能有標準，一個地區(qū)的建筑一定要滿足抗震指標，所以開發(fā)商在設計建筑的時候，都以滿足這個抗震指標為前提，即使是框架結(jié)構，也不會增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。
從實用性上來說，由于框架結(jié)構用的都是填充墻，可以方便以后用戶裝修，不象磚混結(jié)構一樣受到很多的限制，因此很多消費者更愿意買框架結(jié)構的房子。
從造價上來說，框架結(jié)構比磚混結(jié)構高5%~15%，工藝也更復雜一些。所以框架結(jié)構房屋比磚混結(jié)構房屋的銷售價格要高，具體到市情，價格相差約200—500元/平方米左右。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結(jié)構的不同也將直接影響交易價格。
以上只是理論知識，那么在實際情況中如何辨別建筑結(jié)構呢？通常有以下幾方面的渠道：
1、通過騰訊大閩房產(chǎn)新房信息搜索（http://house.fj.qq.com/search/）樓盤名稱獲取房屋結(jié)構信息。
2、通過樓書查詢。開發(fā)商在樓書上一般都會標明房屋的具體結(jié)構。
3、直接詢問售樓員。
除了以上三種渠道外，購房者也可以通過實地踩盤親自辨別樓盤的結(jié)構，簡單的方法，看轉(zhuǎn)角處是否有梁柱支撐。磚混結(jié)構由于承重的需要，一般不設轉(zhuǎn)角飄窗，即使有，在飄窗的轉(zhuǎn)角處必須有豎向水泥柱用于承載上層樓盤重量，而框架結(jié)構的住宅，其上層樓盤的重量全部由框架剪力墻承擔，因此其轉(zhuǎn)角處不需要設有承重的支柱，因此也可以大量采用轉(zhuǎn)角飄窗設計。
房屋建筑名詞解釋
什么是公寓式住宅
相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。
一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
什么是花園式住宅
花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。
帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。