房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有兩個(gè)：一是群體的非理性預(yù)期，二是過度的投機(jī)炒作。此兩者有時(shí)相輔相成。其中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看漲的共同預(yù)期是形成房地產(chǎn)“泡沫”的基礎(chǔ)。
群體的非理性預(yù)期和過度的投機(jī)炒作，一開始通常不會(huì)空穴來風(fēng)，有其一定的客觀條件和環(huán)境，即有誘因、借口、利好消息等。有許多學(xué)者認(rèn)為，“泡沫”的形成是因?yàn)槿祟惖男睦碓谧鞴帧?BR> 可將房地產(chǎn)需求歸納為4類：（1）自用需求。（2）投資需求。（3）投機(jī)需求。（4）跟風(fēng)需求。投資需求、投機(jī)需求、跟風(fēng)需求最終都要回歸使用上來，否則就會(huì)成為虛假需求。
判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法，是看房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是否持續(xù)地越來越高于其理論價(jià)格。簡(jiǎn)單的衡量指標(biāo)有房?jī)r(jià)與房租之比（又稱“毛租金乘數(shù)”、“租售比價(jià)”）、人住率。從房?jī)r(jià)與房租之比來看，在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租（或月房租）有一個(gè)合理的倍數(shù)，一般為10倍左右。如果房?jī)r(jià)與年房租之比大大高于這個(gè)倍數(shù)，則說明房?jī)r(jià)有泡沫。因?yàn)榉孔獗确績(jī)r(jià)更能反映真實(shí)的房地產(chǎn)供求狀況。從入住率來看，因?yàn)橹猿霈F(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，是因?yàn)樵S多人買房而不入住，等待時(shí)機(jī)再賣掉。因此，不論房屋賣出以后是房主自己住還是出租，只要有人住，泡沫的危險(xiǎn)就不大；相反，雖然房屋賣掉了，但如果沒有人住，泡沫的危險(xiǎn)就存在。所謂泡沫破滅，是虛假的高需求之后，突然發(fā)現(xiàn)是供給過剩。因此，泡沫表面上看起來是供不應(yīng)求，實(shí)際上是供大于求。
題目：房地產(chǎn)泡沫有許多危害，主要表現(xiàn)在（?。?。
A.會(huì)腐蝕人們的創(chuàng)業(yè)敬業(yè)精神，使人們不安心于正業(yè)，夢(mèng)想不勞而獲的暴富
B.房地產(chǎn)“泡沫”破滅后，房地產(chǎn)價(jià)值急劇“縮水”，導(dǎo)致金融危機(jī)
C.房地產(chǎn)“泡沫”形成高房?jī)r(jià)，使廣大工薪階層望房興嘆
D.房地產(chǎn)“泡沫”破滅后，使持有“泡沫房地產(chǎn)”的投資者和投機(jī)者損失慘重，甚至變?yōu)椤柏?fù)資產(chǎn)者”
E.房?jī)r(jià)不合理上漲，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利
答案：（ABCD）