3．財(cái)務(wù)報(bào)表分析與內(nèi)部報(bào)表分析
財(cái)務(wù)報(bào)告分析從分析資料角度劃分，可分為財(cái)務(wù)報(bào)表分析和內(nèi)部報(bào)表分析兩種。
（1）財(cái)務(wù)報(bào)表分析是財(cái)務(wù)報(bào)告分析的最基本形式。根據(jù)報(bào)表的種類不同又可分為資產(chǎn)負(fù)債表分析、利潤表分析和現(xiàn)金流量表分析三種。由于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表之間是相互聯(lián)系、相互制約的，因此，財(cái)務(wù)報(bào)表分析不能僅對(duì)某一報(bào)表孤立進(jìn)行分析，而應(yīng)將全部財(cái)務(wù)報(bào)表分析結(jié)合起來，這樣才能得出正確的結(jié)論。
（2）內(nèi)部報(bào)表分析是對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告分析的必要補(bǔ)充，對(duì)內(nèi)部報(bào)表的分析更有利于揭示物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理中存在的問題或不足，這對(duì)企業(yè)經(jīng)營管理者尤為重要。
4．趨勢分析、現(xiàn)狀分析、潛力分析
從分析的時(shí)期和目的角度劃分，可分為趨勢分析、現(xiàn)狀分析和潛力分析三種：
（1）趨勢分析是指對(duì)物業(yè)管理企業(yè)某個(gè)時(shí)期各單位時(shí)間的總體財(cái)務(wù)變動(dòng)狀況或某個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的變動(dòng)情況所作的分析，借以評(píng)價(jià)企業(yè)的發(fā)展趨勢。趨勢分析是財(cái)務(wù)報(bào)告分析的基本形式之一，它不僅有利于評(píng)價(jià)過去，而且有利于指導(dǎo)現(xiàn)在和預(yù)測未來。
（2）現(xiàn)狀分析是財(cái)務(wù)分析的最基本和最主要的形式。它是指對(duì)物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)所進(jìn)行的分析，以評(píng)價(jià)企業(yè)當(dāng)期的各項(xiàng)經(jīng)營和財(cái)務(wù)活動(dòng)狀況?，F(xiàn)狀分析最真實(shí)地反映了企業(yè)營運(yùn)狀況、盈利狀況、權(quán)益狀況、資產(chǎn)狀況以及償債能力狀況的現(xiàn)狀，為投資者、經(jīng)營者、債權(quán)人及其他有關(guān)部門和人員提供了了解企業(yè)，作出決策的直接依據(jù)。通過對(duì)不同企業(yè)現(xiàn)狀的分析，還可反映企業(yè)在物業(yè)管理行業(yè)中所處的地位，發(fā)現(xiàn)自己的差距和不足，為企業(yè)改進(jìn)工作、制定正確的經(jīng)營發(fā)展目標(biāo)提供依據(jù)。
（3）潛力分析是在趨勢分析和現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合企業(yè)資源變動(dòng)狀況和經(jīng)營目標(biāo)，對(duì)企業(yè)未來發(fā)展能力的估價(jià)與判斷。潛力分析對(duì)于經(jīng)營者、投資者和債權(quán)人都是至關(guān)重要的。潛力分析的正確與否，決定著決策的正確與否。需要指出的是，根據(jù)潛力分析進(jìn)行決策時(shí)，必須考慮不同潛力的風(fēng)險(xiǎn)程度。
趨勢分析、現(xiàn)狀分析及潛力分析是相互聯(lián)系的。進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)告分析，不能將它們隔裂開來，孤立地使用某一種形式則可能得出片面的結(jié)論。
財(cái)務(wù)報(bào)告分析從分析資料角度劃分，可分為財(cái)務(wù)報(bào)表分析和內(nèi)部報(bào)表分析兩種。
（1）財(cái)務(wù)報(bào)表分析是財(cái)務(wù)報(bào)告分析的最基本形式。根據(jù)報(bào)表的種類不同又可分為資產(chǎn)負(fù)債表分析、利潤表分析和現(xiàn)金流量表分析三種。由于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表之間是相互聯(lián)系、相互制約的，因此，財(cái)務(wù)報(bào)表分析不能僅對(duì)某一報(bào)表孤立進(jìn)行分析，而應(yīng)將全部財(cái)務(wù)報(bào)表分析結(jié)合起來，這樣才能得出正確的結(jié)論。
（2）內(nèi)部報(bào)表分析是對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告分析的必要補(bǔ)充，對(duì)內(nèi)部報(bào)表的分析更有利于揭示物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理中存在的問題或不足，這對(duì)企業(yè)經(jīng)營管理者尤為重要。
4．趨勢分析、現(xiàn)狀分析、潛力分析
從分析的時(shí)期和目的角度劃分，可分為趨勢分析、現(xiàn)狀分析和潛力分析三種：
（1）趨勢分析是指對(duì)物業(yè)管理企業(yè)某個(gè)時(shí)期各單位時(shí)間的總體財(cái)務(wù)變動(dòng)狀況或某個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的變動(dòng)情況所作的分析，借以評(píng)價(jià)企業(yè)的發(fā)展趨勢。趨勢分析是財(cái)務(wù)報(bào)告分析的基本形式之一，它不僅有利于評(píng)價(jià)過去，而且有利于指導(dǎo)現(xiàn)在和預(yù)測未來。
（2）現(xiàn)狀分析是財(cái)務(wù)分析的最基本和最主要的形式。它是指對(duì)物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)所進(jìn)行的分析，以評(píng)價(jià)企業(yè)當(dāng)期的各項(xiàng)經(jīng)營和財(cái)務(wù)活動(dòng)狀況?，F(xiàn)狀分析最真實(shí)地反映了企業(yè)營運(yùn)狀況、盈利狀況、權(quán)益狀況、資產(chǎn)狀況以及償債能力狀況的現(xiàn)狀，為投資者、經(jīng)營者、債權(quán)人及其他有關(guān)部門和人員提供了了解企業(yè)，作出決策的直接依據(jù)。通過對(duì)不同企業(yè)現(xiàn)狀的分析，還可反映企業(yè)在物業(yè)管理行業(yè)中所處的地位，發(fā)現(xiàn)自己的差距和不足，為企業(yè)改進(jìn)工作、制定正確的經(jīng)營發(fā)展目標(biāo)提供依據(jù)。
（3）潛力分析是在趨勢分析和現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合企業(yè)資源變動(dòng)狀況和經(jīng)營目標(biāo)，對(duì)企業(yè)未來發(fā)展能力的估價(jià)與判斷。潛力分析對(duì)于經(jīng)營者、投資者和債權(quán)人都是至關(guān)重要的。潛力分析的正確與否，決定著決策的正確與否。需要指出的是，根據(jù)潛力分析進(jìn)行決策時(shí)，必須考慮不同潛力的風(fēng)險(xiǎn)程度。
趨勢分析、現(xiàn)狀分析及潛力分析是相互聯(lián)系的。進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)告分析，不能將它們隔裂開來，孤立地使用某一種形式則可能得出片面的結(jié)論。