七、物業(yè)管理
考試目的
測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握物業(yè)管理相關(guān)概念、基本內(nèi)容、主要階段和基本制度等專業(yè)知識(shí)，以及將這些知識(shí)應(yīng)用到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)工作中的能力。
考試內(nèi)容
（一）物業(yè)管理概述
物業(yè)管理中物業(yè)的含義、特性和分類，物業(yè)管理的含義、主體和客體，物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象，物業(yè)管理的本質(zhì);物業(yè)管理的社會(huì)化、專業(yè)化和市場(chǎng)化三個(gè)基本特點(diǎn);社區(qū)和社區(qū)管理的概念，物業(yè)管理和社區(qū)管理的區(qū)別，物業(yè)管理和社會(huì)管理的關(guān)系;物業(yè)管理的起源，現(xiàn)代物業(yè)管理的產(chǎn)生，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。
（二）物業(yè)管理基本內(nèi)容
公共服務(wù)的概念和內(nèi)容，房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、檔案管理、客戶管理等內(nèi)容及要求;專項(xiàng)服務(wù)的概念和主要內(nèi)容;特約服務(wù)的特點(diǎn)和主要內(nèi)容。
（三）物業(yè)管理主要階段
早期介入階段的概念和作用，物業(yè)管理在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、銷售等階段介入的內(nèi)容、方法和要點(diǎn);前期物業(yè)管理的概念、特點(diǎn)和內(nèi)容，物業(yè)承接查驗(yàn)、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作、前期溝通協(xié)調(diào)等內(nèi)容及要求;物業(yè)管理階段的界定，物業(yè)管理階段的主要工作內(nèi)容，物業(yè)管理系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件和外部環(huán)境條件。
（四）物業(yè)管理基本理論
建筑物區(qū)所有權(quán)的構(gòu)成，業(yè)主行使專有部分所有權(quán)的限制和行使共有部分共有權(quán)的規(guī)定;住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的條件，建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、物業(yè)管理用房的歸屬，建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫(kù)的歸屬;業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍和表決規(guī)則，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立、決定效力及處置權(quán)。
（五）物業(yè)管理基本制度
業(yè)主大會(huì)制度，包括業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的概念，業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)，業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)界限; 管理規(guī)約制度，包括管理規(guī)約的概念、內(nèi)容和作用，臨時(shí)管理規(guī)約的概念、內(nèi)容及其與管理規(guī)約的差異和銜接;物業(yè)管理招投標(biāo)制度，包括物業(yè)管理招標(biāo)的概念和主體，物業(yè)管理投標(biāo)的概念和主體，物業(yè)管理開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo);物業(yè)承接查驗(yàn)制度，包括承接查驗(yàn)的概念、類型、意義和內(nèi)容，《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的相關(guān)規(guī)定; 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的規(guī)定、審批及業(yè)務(wù)管理：物業(yè)管理人員職業(yè)資格制度，包括物業(yè)管理師的相關(guān)規(guī)定及考試、注冊(cè)，專業(yè)技術(shù)人員的職業(yè)資格（從業(yè)資格和執(zhí)業(yè)資格）管理;住宅專項(xiàng)維修資金制度，包括住宅專項(xiàng)維修資金的概念、作用、交存方式和使用。
八、房地產(chǎn)登記
考試目的
測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度、房屋登記、土地登記、房地產(chǎn)面積、房地產(chǎn)圖等專業(yè)知識(shí)，以及將這些知識(shí)應(yīng)用到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)工作中的能力。
考試內(nèi)容
（一）不動(dòng)產(chǎn)登記概述
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的主要規(guī)定，現(xiàn)行房屋登記和土地登記的概念，不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)及其分工，不動(dòng)產(chǎn)登記的種類，不動(dòng)產(chǎn)登記人員要求和收費(fèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記的公示性和公信力。
（二）房屋登記
房屋登記的種類，以及所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記的概念和內(nèi)容;房屋登記的一般程序，房屋登記申請(qǐng)人、不予登記的情形、受理時(shí)限、房屋登記簿和房屋權(quán)利證書的內(nèi)容和要求。
（三）土地登記
土地登記的種類，以及土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記的概念和內(nèi)容;土地登記的一般程序，土地登記申請(qǐng)人、不予登記的情形、土地登記簿和土地權(quán)利證書的內(nèi)容和要求。
（四）房地產(chǎn)面積
房地產(chǎn)面積的概念和意義，房屋面積的種類，房屋建筑面積的測(cè)算，專有面積和共有面積的概念及內(nèi)容，商品房銷售面積計(jì)算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則;土地面積量測(cè)中的土地面積種類，建設(shè)用地使用權(quán)出讓和房地產(chǎn)開發(fā)巾的土地面積種類。
（五）房地產(chǎn)圖
房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖的內(nèi)容和用途，地籍圖、宗地圖的內(nèi)容和用途。
九、房地產(chǎn)脫收
考試目的
測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)稅收的特征、職能、我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系以及主要的房地產(chǎn)稅收，并能夠運(yùn)用這些知識(shí)和方法解決房地產(chǎn)稅收有關(guān)問題。
考試內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)稅收概述
房地產(chǎn)稅收的含義、特征和職能，我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系。
（二）耕地占用稅
耕地占用稅的內(nèi)涵、基本特點(diǎn)、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅額標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)納稅額的計(jì)算。
（三）城鎮(zhèn)土地使用稅
城鎮(zhèn)土地使用稅的內(nèi)涵、基本特點(diǎn)、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅額標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)納稅額的計(jì)算。
（四）房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅的內(nèi)涵、基本特點(diǎn)、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額計(jì)算，房產(chǎn)稅的歷史沿革。
（五）契稅
契稅的內(nèi)涵、基本特點(diǎn)、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額計(jì)算。
（六）土地增值稅
土地增值稅的內(nèi)涵、基本特點(diǎn)、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額計(jì)算。
（七）相關(guān)稅收
營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅的納稅人、計(jì)稅依據(jù)和稅率，對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的規(guī)定。
額標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)納稅額計(jì)算。