房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務（初級）考試大綱
一、房地產(chǎn)概論
考試目的
測查應試人員是否掌握房地產(chǎn)、房地產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)等專業(yè)知識，以及將這些知識應用到房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)工作中的能力。
考試內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)
房地產(chǎn)、土地、建筑物、房屋、構(gòu)筑物和其他地上定著物的概念，房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的概念;一宗土地的空間范圍的界定;房地產(chǎn)與不動產(chǎn)的關(guān)系，不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)分;房地產(chǎn)與一般有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的不同;房地產(chǎn)的重要性;房地產(chǎn)的資源、財產(chǎn)、資產(chǎn)、生活資料、生產(chǎn)資料、生產(chǎn)要素、生活必需品、奢侈品、炫耀品、福利品、商品和投資品等多種性質(zhì)，以及它們對處理好房地產(chǎn)問題的現(xiàn)實意義;房地產(chǎn)的不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值較大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)和保值增值等特性;房地產(chǎn)按用途、開發(fā)程度、實物形態(tài)、是否產(chǎn)生收益和經(jīng)營使用方式等的分類。
（二）房地產(chǎn)權(quán)利
我國目前房地產(chǎn)權(quán)利的種類;物權(quán)與債權(quán)、自物權(quán)與他物權(quán)、用益物權(quán)與擔保物權(quán)的區(qū)分;房地產(chǎn)所有權(quán)的概念及其占有、使用、收益和處分四項基本權(quán)能; 房地產(chǎn)所有權(quán)的完全性、整體性、恒久性、彈力性和絕對性等特性;單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念;建設(shè)用地使用權(quán)的概念、種類和實質(zhì);宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)的概念
（三）房地產(chǎn)市場
房地產(chǎn)市場的含義、基本要素、作用和特點;房地產(chǎn)市場按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)、交易方式、區(qū)域范圍、交易目的、達成交易與入住時間異同、房地產(chǎn)用途、房地產(chǎn)檔次、市場所處時間等的分類;房地產(chǎn)市場中的賣方、買方，為交易雙方提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和其他專業(yè)服務機構(gòu)，以及對市場行為進行管理的行政主管部門和行業(yè)自律性組織等參與者及其在房地產(chǎn)市場中的角色和作用;房地產(chǎn)需求和供給的概念、規(guī)律，房地產(chǎn)需求的種類和每種需求的含義;房地產(chǎn)市場競爭的概念; 完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場、完全壟斷市場的特征;房地產(chǎn)市場周期，上升期、高峰期、衰退期和低谷期的特征;房地產(chǎn)泡沫的概
念、形成和衡量。
（四）房地產(chǎn)業(yè)
房地產(chǎn)業(yè)的概念、性質(zhì)、地位和作用;房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的主要區(qū)別和聯(lián)系;房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分;房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)、經(jīng)紀行業(yè)、估價行業(yè)、咨詢行業(yè)、物業(yè)管理行業(yè)的特點、主要業(yè)務和發(fā)展概況。
二、我國土地基本制度
考試目的
測查應試人員是否掌握我國土地所有制、土地管理制度、城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革和國有建設(shè)用地使用制度等專業(yè)知識，以及將這些知識應用到房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)工作中的能力。
考試內(nèi)容
（一）土地所有制
我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)和形式;土地的全民所有制的具體形式，國有土地所有權(quán)的行使，國有土地的范圍;土地的勞動群眾集體所有制的具體形式，集體土地所有權(quán)的行使，集體土地的范圍。
（二）土地管理制度
我國土地管理有關(guān)制度的內(nèi)容：土地登記制度，國有土地有償使用制度的主要內(nèi)容;土地用途管理制度的建立、內(nèi)容、特點，農(nóng)用地專用的基本要求。
（三）城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革
舊的城鎮(zhèn)國有土地使用制度的主要特征和存在的問題;城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革的背景、過程和主要內(nèi)容。
（四）國有建設(shè)用地使用制度
國有建設(shè)用地使用權(quán)的特征;國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的概念、范圍，劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)的特征;國有建設(shè)使用權(quán)出讓的概念、方式、法定年限，簽訂出讓合同的要求和出讓合同的主要內(nèi)容;國有建設(shè)用地租賃的概念、方式和期限，國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營的概念;國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義、方式和有關(guān)規(guī)定，國有建設(shè)用地使用權(quán)出租的概念和基本政策。
三、我國房屋基本制度
考試目的
測查應試人員是否掌握我國房屋所有制、城鎮(zhèn)住房制度改革、住房供應體系和住房公積金等專業(yè)知識，以及將這些知識應用到房地產(chǎn)經(jīng)濟相應工作中的能力。
考試內(nèi)容
（一）房屋所有制
我國城鎮(zhèn)和農(nóng)村房屋所有制現(xiàn)狀、城鎮(zhèn)房屋按所有制結(jié)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)占有形式劃分的類型。
（二）城鎮(zhèn)住房制度改革
傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度的特征及其弊病;城鎮(zhèn)住房制度改革的進程，現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的主要內(nèi)容。
（三）住房供應體系
多層次住房供應體系的內(nèi)容：廉租住房制度的建立和完善、功能定位及保障范圍，廉租住房保障方式、保障對象和保障標準，申請廉租住房保障的程序，廉租住房保障資金及住房來源;公共租賃住房的建立、功能定位及保障范圍，公共租賃住房的保障對象，租賃管理、房源籌集和優(yōu)惠政策;經(jīng)濟適用住房制度的建立和完善、功能定位，經(jīng)濟適用住房的供應對象，申請經(jīng)濟適用住房的程序，經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和管理，經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系及退出機制，單位集資合。作建房的政策規(guī)定;限價商品房的概念和相關(guān)政策;市場價商品房的概念、分類和相關(guān)政策。
（四）住房公積金
住房公積金的概念、性質(zhì)、特點和作用;住房公積金的管理;住房公積金的繳存、提取和使用。
一、房地產(chǎn)概論
考試目的
測查應試人員是否掌握房地產(chǎn)、房地產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)等專業(yè)知識，以及將這些知識應用到房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)工作中的能力。
考試內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)
房地產(chǎn)、土地、建筑物、房屋、構(gòu)筑物和其他地上定著物的概念，房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的概念;一宗土地的空間范圍的界定;房地產(chǎn)與不動產(chǎn)的關(guān)系，不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)分;房地產(chǎn)與一般有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的不同;房地產(chǎn)的重要性;房地產(chǎn)的資源、財產(chǎn)、資產(chǎn)、生活資料、生產(chǎn)資料、生產(chǎn)要素、生活必需品、奢侈品、炫耀品、福利品、商品和投資品等多種性質(zhì)，以及它們對處理好房地產(chǎn)問題的現(xiàn)實意義;房地產(chǎn)的不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值較大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)和保值增值等特性;房地產(chǎn)按用途、開發(fā)程度、實物形態(tài)、是否產(chǎn)生收益和經(jīng)營使用方式等的分類。
（二）房地產(chǎn)權(quán)利
我國目前房地產(chǎn)權(quán)利的種類;物權(quán)與債權(quán)、自物權(quán)與他物權(quán)、用益物權(quán)與擔保物權(quán)的區(qū)分;房地產(chǎn)所有權(quán)的概念及其占有、使用、收益和處分四項基本權(quán)能; 房地產(chǎn)所有權(quán)的完全性、整體性、恒久性、彈力性和絕對性等特性;單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念;建設(shè)用地使用權(quán)的概念、種類和實質(zhì);宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)的概念
（三）房地產(chǎn)市場
房地產(chǎn)市場的含義、基本要素、作用和特點;房地產(chǎn)市場按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)、交易方式、區(qū)域范圍、交易目的、達成交易與入住時間異同、房地產(chǎn)用途、房地產(chǎn)檔次、市場所處時間等的分類;房地產(chǎn)市場中的賣方、買方，為交易雙方提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和其他專業(yè)服務機構(gòu)，以及對市場行為進行管理的行政主管部門和行業(yè)自律性組織等參與者及其在房地產(chǎn)市場中的角色和作用;房地產(chǎn)需求和供給的概念、規(guī)律，房地產(chǎn)需求的種類和每種需求的含義;房地產(chǎn)市場競爭的概念; 完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場、完全壟斷市場的特征;房地產(chǎn)市場周期，上升期、高峰期、衰退期和低谷期的特征;房地產(chǎn)泡沫的概
念、形成和衡量。
（四）房地產(chǎn)業(yè)
房地產(chǎn)業(yè)的概念、性質(zhì)、地位和作用;房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的主要區(qū)別和聯(lián)系;房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分;房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)、經(jīng)紀行業(yè)、估價行業(yè)、咨詢行業(yè)、物業(yè)管理行業(yè)的特點、主要業(yè)務和發(fā)展概況。
二、我國土地基本制度
考試目的
測查應試人員是否掌握我國土地所有制、土地管理制度、城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革和國有建設(shè)用地使用制度等專業(yè)知識，以及將這些知識應用到房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)工作中的能力。
考試內(nèi)容
（一）土地所有制
我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)和形式;土地的全民所有制的具體形式，國有土地所有權(quán)的行使，國有土地的范圍;土地的勞動群眾集體所有制的具體形式，集體土地所有權(quán)的行使，集體土地的范圍。
（二）土地管理制度
我國土地管理有關(guān)制度的內(nèi)容：土地登記制度，國有土地有償使用制度的主要內(nèi)容;土地用途管理制度的建立、內(nèi)容、特點，農(nóng)用地專用的基本要求。
（三）城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革
舊的城鎮(zhèn)國有土地使用制度的主要特征和存在的問題;城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革的背景、過程和主要內(nèi)容。
（四）國有建設(shè)用地使用制度
國有建設(shè)用地使用權(quán)的特征;國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的概念、范圍，劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)的特征;國有建設(shè)使用權(quán)出讓的概念、方式、法定年限，簽訂出讓合同的要求和出讓合同的主要內(nèi)容;國有建設(shè)用地租賃的概念、方式和期限，國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營的概念;國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義、方式和有關(guān)規(guī)定，國有建設(shè)用地使用權(quán)出租的概念和基本政策。
三、我國房屋基本制度
考試目的
測查應試人員是否掌握我國房屋所有制、城鎮(zhèn)住房制度改革、住房供應體系和住房公積金等專業(yè)知識，以及將這些知識應用到房地產(chǎn)經(jīng)濟相應工作中的能力。
考試內(nèi)容
（一）房屋所有制
我國城鎮(zhèn)和農(nóng)村房屋所有制現(xiàn)狀、城鎮(zhèn)房屋按所有制結(jié)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)占有形式劃分的類型。
（二）城鎮(zhèn)住房制度改革
傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度的特征及其弊病;城鎮(zhèn)住房制度改革的進程，現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的主要內(nèi)容。
（三）住房供應體系
多層次住房供應體系的內(nèi)容：廉租住房制度的建立和完善、功能定位及保障范圍，廉租住房保障方式、保障對象和保障標準，申請廉租住房保障的程序，廉租住房保障資金及住房來源;公共租賃住房的建立、功能定位及保障范圍，公共租賃住房的保障對象，租賃管理、房源籌集和優(yōu)惠政策;經(jīng)濟適用住房制度的建立和完善、功能定位，經(jīng)濟適用住房的供應對象，申請經(jīng)濟適用住房的程序，經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和管理，經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系及退出機制，單位集資合。作建房的政策規(guī)定;限價商品房的概念和相關(guān)政策;市場價商品房的概念、分類和相關(guān)政策。
（四）住房公積金
住房公積金的概念、性質(zhì)、特點和作用;住房公積金的管理;住房公積金的繳存、提取和使用。