考試目的：本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)的含義、特性、分類、描述與分析等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義
一、房地產(chǎn)的定義
二、土地、建筑物和其他土地定著物的含義
（一）土地的含義
（二）建筑物的含義
（三）其他土地定著物的含義
三、實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義*（三類因素要能區(qū)別）
（一）房地產(chǎn)實(shí)物的含義
（二）房地產(chǎn)權(quán)益的含義
（三）房地產(chǎn)區(qū)位的含義
四、房地產(chǎn)的其他名稱
（一）不動產(chǎn)
（二）物業(yè)
（三）real estate和real property
五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)
（一）土地形態(tài)
（二）建筑物形態(tài)
（三）房地形態(tài)
第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性
一、不可移動*要求就地利用；自然地理位置不變，社會經(jīng)濟(jì)位置可變
二、獨(dú)一無二
三、壽命長久 建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題
四、供給有限
五、價(jià)值量大
六、用途多樣*——合法和利用前提下，選擇利用方式
七、相互影響*——解釋：外部性
八、易受限制，政府可能管制、征收、征稅和充公，難以避免制度政策變化的影響
九、難以變現(xiàn) 影響變現(xiàn)能力的因素：通用性、使用的獨(dú)立性、價(jià)值大小、可分割轉(zhuǎn)讓性、開發(fā)程度、區(qū)位、市場狀況等。
十、保值增值*通貨膨脹是保值；外部經(jīng)濟(jì)、需求增加和房地產(chǎn)使用管制的改變帶來的房地產(chǎn)價(jià)值上漲才是自然增值（3個）
第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類
一、按用途劃分的種類
二、按開發(fā)程度劃分的種類*生地、毛地、熟地、在建工程
三、按實(shí)物形態(tài)劃分的種類*
四、按權(quán)益狀況劃分的種類*20種狀況，特別是“干凈”的含義
五、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類
六、按經(jīng)營使用方式劃分的種類
第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述
一、房地產(chǎn)基本狀況描述
二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述
（一）位置描述
（二）交通描述
（三）周圍環(huán)境和景觀描述
（四）外部配套設(shè)施描述
三、房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述
（一）土地實(shí)物狀況描述
（二）建筑物實(shí)物狀況描述
四、房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述
（一）土地權(quán)益狀況描述
（二）建筑物權(quán)益狀況描述
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義
一、房地產(chǎn)的定義
二、土地、建筑物和其他土地定著物的含義
（一）土地的含義
（二）建筑物的含義
（三）其他土地定著物的含義
三、實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義*（三類因素要能區(qū)別）
（一）房地產(chǎn)實(shí)物的含義
（二）房地產(chǎn)權(quán)益的含義
（三）房地產(chǎn)區(qū)位的含義
四、房地產(chǎn)的其他名稱
（一）不動產(chǎn)
（二）物業(yè)
（三）real estate和real property
五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)
（一）土地形態(tài)
（二）建筑物形態(tài)
（三）房地形態(tài)
第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性
一、不可移動*要求就地利用；自然地理位置不變，社會經(jīng)濟(jì)位置可變
二、獨(dú)一無二
三、壽命長久 建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題
四、供給有限
五、價(jià)值量大
六、用途多樣*——合法和利用前提下，選擇利用方式
七、相互影響*——解釋：外部性
八、易受限制，政府可能管制、征收、征稅和充公，難以避免制度政策變化的影響
九、難以變現(xiàn) 影響變現(xiàn)能力的因素：通用性、使用的獨(dú)立性、價(jià)值大小、可分割轉(zhuǎn)讓性、開發(fā)程度、區(qū)位、市場狀況等。
十、保值增值*通貨膨脹是保值；外部經(jīng)濟(jì)、需求增加和房地產(chǎn)使用管制的改變帶來的房地產(chǎn)價(jià)值上漲才是自然增值（3個）
第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類
一、按用途劃分的種類
二、按開發(fā)程度劃分的種類*生地、毛地、熟地、在建工程
三、按實(shí)物形態(tài)劃分的種類*
四、按權(quán)益狀況劃分的種類*20種狀況，特別是“干凈”的含義
五、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類
六、按經(jīng)營使用方式劃分的種類
第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述
一、房地產(chǎn)基本狀況描述
二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述
（一）位置描述
（二）交通描述
（三）周圍環(huán)境和景觀描述
（四）外部配套設(shè)施描述
三、房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述
（一）土地實(shí)物狀況描述
（二）建筑物實(shí)物狀況描述
四、房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述
（一）土地權(quán)益狀況描述
（二）建筑物權(quán)益狀況描述