考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)價格影響因素，包括房地產(chǎn)自身、人口、制度政策、經(jīng)濟、社會、國際等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)價格影響因素概述
一、對房地產(chǎn)價格影響因素的總認(rèn)識*
二、房地產(chǎn)價格影響因素的分類——一般因素、區(qū)域因素、個別因素
第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素*
一、區(qū)位因素
（一）位置
1．方位 2．距離 3．朝向 4．樓層*（特別注意。與凈高的區(qū)別，凈高是實物因素）
（二）交通，表明了可達(dá)性
（三）周圍環(huán)境和景觀
1．大氣環(huán)境 2．水文環(huán)境 3．聲覺環(huán)境 4．視覺環(huán)境 5．衛(wèi)生環(huán)境 6．人文環(huán)境
（四）外部配套設(shè)施（注意與基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物內(nèi)的配套設(shè)施區(qū)別，后者都是實物因素）
二、實物因素
（一）土地實物因素
1．土地面積 2．土地形狀 3．地形 4．地勢 5．土壤 6．地基 7．土地開發(fā)程度
（二）建筑物實物因素
1．建筑規(guī)模 2．外觀 3．建筑結(jié)構(gòu) 4．設(shè)施設(shè)備 5．裝飾裝修 6．層高和室內(nèi)凈高 7．空間布局（重點記憶）8．防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照 9．維修養(yǎng)護(hù)情況及完損程度
三、權(quán)益因素
（一）權(quán)利狀況
（二）使用管制*（農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的限制、城市規(guī)劃對土地用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等的限制）
（三）相鄰關(guān)系*
第三節(jié)人口因素
一、人口數(shù)量
二、人口素質(zhì)
三、人口結(jié)構(gòu)
第四節(jié) 制度政策因素
一、房地產(chǎn)制度政策
政府抑制房價的措施：增加供地、規(guī)定合理定價、制定限價、遏制投機、稅收、金融等
二、稅收政策
（一）房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收
（三）房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收——對房地產(chǎn)市場價格影響
三、金融政策
四、相關(guān)特殊政策
五、相關(guān)規(guī)劃和計劃
（一）國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃
（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃
（三）土地相關(guān)規(guī)劃和計劃
第五節(jié) 經(jīng)濟因素
一、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r*
二、居民收入水平*
不同收入階層收入增長對房地產(chǎn)市場價格的影響。
三、利率*（反比關(guān)系）
四、匯率*
五、物價水平*
第六節(jié) 社會因素*
一、政冶安定狀況
二、社會冶安狀況
三、城市化*（不要混淆為經(jīng)濟因素）
四、房地產(chǎn)投機（不要混淆為經(jīng)濟因素）
第七節(jié) 國際因素
一、世界經(jīng)濟狀況
二、國際競爭狀況
三、政治對立狀況
四、軍事沖突狀況
第八節(jié) 心理因素
第九節(jié) 其他因素
一、行政隸屬變更
二、重要政治人物的健康狀況等
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)價格影響因素，包括房地產(chǎn)自身、人口、制度政策、經(jīng)濟、社會、國際等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)價格影響因素概述
一、對房地產(chǎn)價格影響因素的總認(rèn)識*
二、房地產(chǎn)價格影響因素的分類——一般因素、區(qū)域因素、個別因素
第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素*
一、區(qū)位因素
（一）位置
1．方位 2．距離 3．朝向 4．樓層*（特別注意。與凈高的區(qū)別，凈高是實物因素）
（二）交通，表明了可達(dá)性
（三）周圍環(huán)境和景觀
1．大氣環(huán)境 2．水文環(huán)境 3．聲覺環(huán)境 4．視覺環(huán)境 5．衛(wèi)生環(huán)境 6．人文環(huán)境
（四）外部配套設(shè)施（注意與基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物內(nèi)的配套設(shè)施區(qū)別，后者都是實物因素）
二、實物因素
（一）土地實物因素
1．土地面積 2．土地形狀 3．地形 4．地勢 5．土壤 6．地基 7．土地開發(fā)程度
（二）建筑物實物因素
1．建筑規(guī)模 2．外觀 3．建筑結(jié)構(gòu) 4．設(shè)施設(shè)備 5．裝飾裝修 6．層高和室內(nèi)凈高 7．空間布局（重點記憶）8．防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照 9．維修養(yǎng)護(hù)情況及完損程度
三、權(quán)益因素
（一）權(quán)利狀況
（二）使用管制*（農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的限制、城市規(guī)劃對土地用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等的限制）
（三）相鄰關(guān)系*
第三節(jié)人口因素
一、人口數(shù)量
二、人口素質(zhì)
三、人口結(jié)構(gòu)
第四節(jié) 制度政策因素
一、房地產(chǎn)制度政策
政府抑制房價的措施：增加供地、規(guī)定合理定價、制定限價、遏制投機、稅收、金融等
二、稅收政策
（一）房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收
（三）房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收——對房地產(chǎn)市場價格影響
三、金融政策
四、相關(guān)特殊政策
五、相關(guān)規(guī)劃和計劃
（一）國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃
（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃
（三）土地相關(guān)規(guī)劃和計劃
第五節(jié) 經(jīng)濟因素
一、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r*
二、居民收入水平*
不同收入階層收入增長對房地產(chǎn)市場價格的影響。
三、利率*（反比關(guān)系）
四、匯率*
五、物價水平*
第六節(jié) 社會因素*
一、政冶安定狀況
二、社會冶安狀況
三、城市化*（不要混淆為經(jīng)濟因素）
四、房地產(chǎn)投機（不要混淆為經(jīng)濟因素）
第七節(jié) 國際因素
一、世界經(jīng)濟狀況
二、國際競爭狀況
三、政治對立狀況
四、軍事沖突狀況
第八節(jié) 心理因素
第九節(jié) 其他因素
一、行政隸屬變更
二、重要政治人物的健康狀況等