考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對市場法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 市場法概述
一、市場法的含義
二、市場法的理論依據(jù)——替代原理
三、市場法適用的估價對象和條件*
（一）市場法適用的估價對象：住宅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房（注意，不是專用廠房或特殊廠房）、房地產(chǎn)開發(fā)用地
（二）市場法估價需要具備的條件
（三）市場法的其他用途
四、市場法估價的操作步驟
第二節(jié) 搜集交易實(shí)例
一、搜集大量交易實(shí)例的必要性
二、搜集交易實(shí)例的途徑*
三、搜集交易實(shí)例的要求*
四、建立交易實(shí)例庫
第三節(jié) 選取可比實(shí)例
一、選取可比實(shí)例的必要性
二、選取可比實(shí)例的要求*
（一）選取可比實(shí)例的數(shù)量要求（3-10個）
（二）選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求
類似（同一供求范圍、用途、規(guī)模（可比實(shí)例與估價對象的的規(guī)模在0.5-2倍之間）、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利相同或相似）可比實(shí)例與交易對象的交易類型與估價目的吻合、成交日期接近估價時點(diǎn)，1年以上的不宜采用
（三）選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問題
第四節(jié) 建立比較基準(zhǔn)*掌握計算
一、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價格修正為不帶債權(quán)債務(wù)的干凈房地產(chǎn)的價格
含有非房地產(chǎn)成分的房地產(chǎn)價格修正為不含非房地產(chǎn)成分的房地產(chǎn)價格
二、統(tǒng)一付款方式
三、統(tǒng)一價格單位
（一）統(tǒng)一價格表示單位（單位建筑面積、單位套內(nèi)建筑面積、單位使用面積、土地單價、樓面地價）
（二）統(tǒng)一幣種和貨幣單位
（三）統(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位*
建筑面積下的單價*建筑面積=套內(nèi)建筑面積下的單價*套內(nèi)建筑面積=使用面積下的單價*使用面積=總價
建筑面積下的單價<套內(nèi)建筑面積下的單價<使用面積下的單價
第五節(jié) 交易情況修正*
一、交易情況修正的含義
二、造成成交價格偏離正常市場價格的因素（8種情況）
相鄰房地產(chǎn)合并，往往高于其單獨(dú)存在或與其不相鄰者交易時的價格
交易稅費(fèi)的非正常承擔(dān)。站在被轉(zhuǎn)嫁者的立場上，計算正常成交價格。
三、交易情況修正的方法
第六節(jié) 市場狀況調(diào)整*
一、市場狀況調(diào)整的含義
二、市場狀況調(diào)整的方法
（一）市場狀況調(diào)整的價格指數(shù)法
（區(qū)分：定基、環(huán)比）
定基——市場狀況調(diào)整系數(shù)=估價時點(diǎn)的價格指數(shù)/成交日期的價格指數(shù)
環(huán)比——市場狀況調(diào)整系數(shù)=成交日期下一時期的價格指數(shù)*再下一期的價格指數(shù)*…*估價時點(diǎn)價格指數(shù) 連乘
會計算
（二）市場狀況調(diào)整的價格變動率法
逐期遞增或遞減的價格變動率（用乘法）
期內(nèi)平均上升或下降的價格變動率（用加減法）P191
第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整*
一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義
二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容
（一）區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容
（二）實(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容
（三）權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路
四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法
直接比較調(diào)整
間接比較調(diào)整
房地產(chǎn)調(diào)整狀況系數(shù)不同
第八節(jié) 求取比準(zhǔn)價格
一、求取單個可比實(shí)例比準(zhǔn)價格的方法P199-120
二、求取最終比準(zhǔn)價格的方法*平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對市場法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 市場法概述
一、市場法的含義
二、市場法的理論依據(jù)——替代原理
三、市場法適用的估價對象和條件*
（一）市場法適用的估價對象：住宅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房（注意，不是專用廠房或特殊廠房）、房地產(chǎn)開發(fā)用地
（二）市場法估價需要具備的條件
（三）市場法的其他用途
四、市場法估價的操作步驟
第二節(jié) 搜集交易實(shí)例
一、搜集大量交易實(shí)例的必要性
二、搜集交易實(shí)例的途徑*
三、搜集交易實(shí)例的要求*
四、建立交易實(shí)例庫
第三節(jié) 選取可比實(shí)例
一、選取可比實(shí)例的必要性
二、選取可比實(shí)例的要求*
（一）選取可比實(shí)例的數(shù)量要求（3-10個）
（二）選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求
類似（同一供求范圍、用途、規(guī)模（可比實(shí)例與估價對象的的規(guī)模在0.5-2倍之間）、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利相同或相似）可比實(shí)例與交易對象的交易類型與估價目的吻合、成交日期接近估價時點(diǎn)，1年以上的不宜采用
（三）選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問題
第四節(jié) 建立比較基準(zhǔn)*掌握計算
一、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價格修正為不帶債權(quán)債務(wù)的干凈房地產(chǎn)的價格
含有非房地產(chǎn)成分的房地產(chǎn)價格修正為不含非房地產(chǎn)成分的房地產(chǎn)價格
二、統(tǒng)一付款方式
三、統(tǒng)一價格單位
（一）統(tǒng)一價格表示單位（單位建筑面積、單位套內(nèi)建筑面積、單位使用面積、土地單價、樓面地價）
（二）統(tǒng)一幣種和貨幣單位
（三）統(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位*
建筑面積下的單價*建筑面積=套內(nèi)建筑面積下的單價*套內(nèi)建筑面積=使用面積下的單價*使用面積=總價
建筑面積下的單價<套內(nèi)建筑面積下的單價<使用面積下的單價
第五節(jié) 交易情況修正*
一、交易情況修正的含義
二、造成成交價格偏離正常市場價格的因素（8種情況）
相鄰房地產(chǎn)合并，往往高于其單獨(dú)存在或與其不相鄰者交易時的價格
交易稅費(fèi)的非正常承擔(dān)。站在被轉(zhuǎn)嫁者的立場上，計算正常成交價格。
三、交易情況修正的方法
第六節(jié) 市場狀況調(diào)整*
一、市場狀況調(diào)整的含義
二、市場狀況調(diào)整的方法
（一）市場狀況調(diào)整的價格指數(shù)法
（區(qū)分：定基、環(huán)比）
定基——市場狀況調(diào)整系數(shù)=估價時點(diǎn)的價格指數(shù)/成交日期的價格指數(shù)
環(huán)比——市場狀況調(diào)整系數(shù)=成交日期下一時期的價格指數(shù)*再下一期的價格指數(shù)*…*估價時點(diǎn)價格指數(shù) 連乘
會計算
（二）市場狀況調(diào)整的價格變動率法
逐期遞增或遞減的價格變動率（用乘法）
期內(nèi)平均上升或下降的價格變動率（用加減法）P191
第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整*
一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義
二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容
（一）區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容
（二）實(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容
（三）權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路
四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法
直接比較調(diào)整
間接比較調(diào)整
房地產(chǎn)調(diào)整狀況系數(shù)不同
第八節(jié) 求取比準(zhǔn)價格
一、求取單個可比實(shí)例比準(zhǔn)價格的方法P199-120
二、求取最終比準(zhǔn)價格的方法*平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)