2012物業(yè)管理師輔導:物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的原則

物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的定義
    1、物業(yè)服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務社會平均成本。
    2、物業(yè)服務定價成本監(jiān)審（要點說明），是指價格主管部門為制定或者調(diào)整實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，對相關物業(yè)服務企業(yè)的服務成本實施監(jiān)督和審核的行為。
    物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的原則和依據(jù)
    1、物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守以下原則：
    (1)合法性原則。計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定;
    (2)相關性原則。計入定價成本的費用應當為與物業(yè)服務直接相關或者間接相關的費用。
    (3)對應性原則。計入定價成本的費用應當與物業(yè)服務內(nèi)容及服務標準相對應。
    (4)合理性原則。影響物業(yè)服務定價成本各項費用的主要技術、經(jīng)濟指標應當符合行業(yè)標準或者社會公允水平。
    2、物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的依據(jù)
    核定物業(yè)服務定價成本，應當以經(jīng)會計師事務所審計的年度財務會計報告、原始憑證與賬冊或者物業(yè)服務企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。