2012年注冊(cè)稅務(wù)師考試稅收相關(guān)法律知識(shí)重點(diǎn)輔導(dǎo)：抵押權(quán)
第二節(jié) 抵押權(quán)
一、抵押的意義和特征
抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人以擔(dān)保債務(wù)清償為目的，不轉(zhuǎn)移占有地就自己的財(cái)產(chǎn)為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為。
抵押的特征：
（1）抵押是一種物權(quán)行為，它直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的后果，即為債權(quán)人設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)。
（2）抵押是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)之上為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為。
（3）抵押的成立無需移轉(zhuǎn)抵押物的占有。
抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有的變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。在抵押權(quán)關(guān)系中，提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人，稱抵押人;享有抵押權(quán)的債權(quán)人，稱抵押權(quán)人;抵押人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，稱抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押權(quán)行使的前提是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。
抵押權(quán)的特征：
（1）抵押權(quán)是物權(quán);
（2）抵押權(quán)為擔(dān)保物權(quán);
（3）抵押權(quán)為意定擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)產(chǎn)生于抵押人與抵押權(quán)人之間的抵押合意;
（4）抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)抵押物占有的擔(dān)保物權(quán);
（5）抵押權(quán)是以對(duì)抵押物變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)為內(nèi)容的擔(dān)保物權(quán)。
二、抵押權(quán)的設(shè)定
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，抵押合同為法定的要式合同。
三、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍（重點(diǎn)）
抵押財(cái)產(chǎn)，是抵押人提供的用于擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的抵押財(cái)產(chǎn)。包括不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)及動(dòng)產(chǎn)。依我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押物須符合以下條件：須是具有獨(dú)立交換價(jià)值且可流通之物;須為不消耗物;須是權(quán)屬明晰且抵押人有權(quán)處分之物;須不屬法律禁止抵押之物。
可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括：
（1）建筑物和其他土地附著物;
（2）建設(shè)用地使用權(quán);
（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（6）交通運(yùn)輸工具;
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
上述（1）、（2）、（3）以及（5）中的正在建造的建筑物屬于不動(dòng)產(chǎn)（包括不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)）。其他項(xiàng)屬于動(dòng)產(chǎn)范圍。
不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括：
（1）土地所有權(quán);
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
四、抵押登記
抵押登記的目的在于公示。我國(guó)《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》對(duì)抵押登記采取雙軌制，即依抵押財(cái)產(chǎn)的不同而作不同規(guī)定，采取法定登記和自愿登記并存的做法。
1.法定登記（強(qiáng)制登記）的抵押財(cái)產(chǎn)包括：
（1）建筑物和其他土地附著物;
（2）建設(shè)用地使用權(quán);
（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
（4）正在建造的建筑物。
這些財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之時(shí)設(shè)立。
2.自愿登記的抵押財(cái)產(chǎn)包括：
（1）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
（2）正在建造的船舶、航空器;
（3）交通運(yùn)輸工具;
（4）其他可以抵押的財(cái)產(chǎn)。
這些財(cái)產(chǎn)抵押采取登記對(duì)抗主義。抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。
第二節(jié) 抵押權(quán)
一、抵押的意義和特征
抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人以擔(dān)保債務(wù)清償為目的，不轉(zhuǎn)移占有地就自己的財(cái)產(chǎn)為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為。
抵押的特征：
（1）抵押是一種物權(quán)行為，它直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的后果，即為債權(quán)人設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)。
（2）抵押是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)之上為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為。
（3）抵押的成立無需移轉(zhuǎn)抵押物的占有。
抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有的變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。在抵押權(quán)關(guān)系中，提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人，稱抵押人;享有抵押權(quán)的債權(quán)人，稱抵押權(quán)人;抵押人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，稱抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押權(quán)行使的前提是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。
抵押權(quán)的特征：
（1）抵押權(quán)是物權(quán);
（2）抵押權(quán)為擔(dān)保物權(quán);
（3）抵押權(quán)為意定擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)產(chǎn)生于抵押人與抵押權(quán)人之間的抵押合意;
（4）抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)抵押物占有的擔(dān)保物權(quán);
（5）抵押權(quán)是以對(duì)抵押物變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)為內(nèi)容的擔(dān)保物權(quán)。
二、抵押權(quán)的設(shè)定
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，抵押合同為法定的要式合同。
三、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍（重點(diǎn)）
抵押財(cái)產(chǎn)，是抵押人提供的用于擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的抵押財(cái)產(chǎn)。包括不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)及動(dòng)產(chǎn)。依我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押物須符合以下條件：須是具有獨(dú)立交換價(jià)值且可流通之物;須為不消耗物;須是權(quán)屬明晰且抵押人有權(quán)處分之物;須不屬法律禁止抵押之物。
可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括：
（1）建筑物和其他土地附著物;
（2）建設(shè)用地使用權(quán);
（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（6）交通運(yùn)輸工具;
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
上述（1）、（2）、（3）以及（5）中的正在建造的建筑物屬于不動(dòng)產(chǎn)（包括不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)）。其他項(xiàng)屬于動(dòng)產(chǎn)范圍。
不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括：
（1）土地所有權(quán);
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
四、抵押登記
抵押登記的目的在于公示。我國(guó)《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》對(duì)抵押登記采取雙軌制，即依抵押財(cái)產(chǎn)的不同而作不同規(guī)定，采取法定登記和自愿登記并存的做法。
1.法定登記（強(qiáng)制登記）的抵押財(cái)產(chǎn)包括：
（1）建筑物和其他土地附著物;
（2）建設(shè)用地使用權(quán);
（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
（4）正在建造的建筑物。
這些財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之時(shí)設(shè)立。
2.自愿登記的抵押財(cái)產(chǎn)包括：
（1）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
（2）正在建造的船舶、航空器;
（3）交通運(yùn)輸工具;
（4）其他可以抵押的財(cái)產(chǎn)。
這些財(cái)產(chǎn)抵押采取登記對(duì)抗主義。抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。