五、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃
考試目的
測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的含義、程序、內(nèi)容，房地產(chǎn)市場細分、開發(fā)項目目標市場選擇和項目定位，以及撰寫房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告的能力。
考試內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃概述
房地產(chǎn)開發(fā)項日策劃的含義、特點、作用、程序和內(nèi)容
（二）房地產(chǎn)市場細分
房地產(chǎn)市場細分的含義和作用，房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)，房地產(chǎn)市場細分程序和方法，房地產(chǎn)細分市場評估。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目目標市場選擇
房地產(chǎn)開發(fā)項項目目標市場選擇的含義，影響目標市場選擇的
主要因素，SWOT分析，房地產(chǎn)目標市場選擇程序，房地產(chǎn)客戶需求特征分析。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)項目定位
房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的含義、策略和步驟，房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶定位，房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位。
（五）房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告
房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告的分類和基本內(nèi)容。
六、房地產(chǎn)投資項目可行性研究
考試目的
測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)投資的概念和特點，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項目進行經(jīng)濟評價，讀懂和撰寫房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告。
考試內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)投資概述
投資的概念和實質(zhì)，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系;房地產(chǎn)投資的含義和形式;房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別;房地產(chǎn)投資的特點;房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。
（二）資金的時間價值及等值計算
資金的時間價值的含義，資金具有時間價值的原因;現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義;現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制;利息和利率的概念、計算;單利計息和復利計息的區(qū)別;名義利率和實際利率的含義及有關(guān)計算。資金等效值的概念、作用及其計算。
（三）房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量
出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。
（四）房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表
現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，資金來源與運用表、損益表、資產(chǎn)負債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，項目總投資估算表、借款還本付息計劃表的形式、內(nèi)容和作用。
（五）房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法
房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的概念、主要目標;房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系;財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)盈利性指標的概念、計算、評價準則和優(yōu)缺點;基準收益率的概念及其確定;成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標的概念、計算和評價準則;借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率和速動比率等清償性指標的概念、計算和評價準則。
考試目的
測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的含義、程序、內(nèi)容，房地產(chǎn)市場細分、開發(fā)項目目標市場選擇和項目定位，以及撰寫房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告的能力。
考試內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃概述
房地產(chǎn)開發(fā)項日策劃的含義、特點、作用、程序和內(nèi)容
（二）房地產(chǎn)市場細分
房地產(chǎn)市場細分的含義和作用，房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)，房地產(chǎn)市場細分程序和方法，房地產(chǎn)細分市場評估。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目目標市場選擇
房地產(chǎn)開發(fā)項項目目標市場選擇的含義，影響目標市場選擇的
主要因素，SWOT分析，房地產(chǎn)目標市場選擇程序，房地產(chǎn)客戶需求特征分析。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)項目定位
房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的含義、策略和步驟，房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶定位，房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位。
（五）房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告
房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告的分類和基本內(nèi)容。
六、房地產(chǎn)投資項目可行性研究
考試目的
測查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)投資的概念和特點，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項目進行經(jīng)濟評價，讀懂和撰寫房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告。
考試內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)投資概述
投資的概念和實質(zhì)，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系;房地產(chǎn)投資的含義和形式;房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別;房地產(chǎn)投資的特點;房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。
（二）資金的時間價值及等值計算
資金的時間價值的含義，資金具有時間價值的原因;現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義;現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制;利息和利率的概念、計算;單利計息和復利計息的區(qū)別;名義利率和實際利率的含義及有關(guān)計算。資金等效值的概念、作用及其計算。
（三）房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量
出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。
（四）房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表
現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，資金來源與運用表、損益表、資產(chǎn)負債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，項目總投資估算表、借款還本付息計劃表的形式、內(nèi)容和作用。
（五）房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法
房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的概念、主要目標;房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系;財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)盈利性指標的概念、計算、評價準則和優(yōu)缺點;基準收益率的概念及其確定;成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標的概念、計算和評價準則;借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率和速動比率等清償性指標的概念、計算和評價準則。