咨詢工程師《現(xiàn)代咨詢方法與實務》每日一練(8月20日)

某房地產(chǎn)開發(fā)商打算在英國的一處廢棄的私人莊園開發(fā)別墅群項目，周圍沒有其他房產(chǎn)項目。該私人莊園雖早已廢棄，但已成為野生動物的棲息地，因此政府需要評價環(huán)境價值來判斷是否審批該房地產(chǎn)開發(fā)項目。
    【問題】
    （1）可以使用的環(huán)境價值評估方法有哪些？
    （2）如果該莊園的生態(tài)功能價值難以估價，則適
    合用的環(huán)境價值評估方法是什么？
    【解答】
    （1）可以采用調(diào)查評價法、成果參照法、影子工程法、反向評估法、機會成本法?？梢愿鶕?jù)前面講述的各種方法的適用條件來判斷，注意不能采用隱含價格法，因為該處莊園周圍沒有其他房產(chǎn)項目，無法獲得完整的、大量的市場交易記錄。
    （2）因該莊園的生態(tài)功能價值難以估價，則適合采用反向評估法、機會成本法。