某房地產(chǎn)開發(fā)商打算在英國的一處廢棄的私人莊園開發(fā)別墅群項(xiàng)目，周圍沒有其他房產(chǎn)項(xiàng)目。該私人莊園雖早已廢棄，但已成為野生動(dòng)物的棲息地，因此政府需要評(píng)價(jià)環(huán)境價(jià)值來判斷是否審批該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
【問題】
（1）可以使用的環(huán)境價(jià)值評(píng)估方法有哪些？
（2）如果該莊園的生態(tài)功能價(jià)值難以估價(jià)，則適
合用的環(huán)境價(jià)值評(píng)估方法是什么？
【解答】
（1）可以采用調(diào)查評(píng)價(jià)法、成果參照法、影子工程法、反向評(píng)估法、機(jī)會(huì)成本法?？梢愿鶕?jù)前面講述的各種方法的適用條件來判斷，注意不能采用隱含價(jià)格法，因?yàn)樵撎幥f園周圍沒有其他房產(chǎn)項(xiàng)目，無法獲得完整的、大量的市場交易記錄。
（2）因該莊園的生態(tài)功能價(jià)值難以估價(jià)，則適合采用反向評(píng)估法、機(jī)會(huì)成本法。
【問題】
（1）可以使用的環(huán)境價(jià)值評(píng)估方法有哪些？
（2）如果該莊園的生態(tài)功能價(jià)值難以估價(jià)，則適
合用的環(huán)境價(jià)值評(píng)估方法是什么？
【解答】
（1）可以采用調(diào)查評(píng)價(jià)法、成果參照法、影子工程法、反向評(píng)估法、機(jī)會(huì)成本法?？梢愿鶕?jù)前面講述的各種方法的適用條件來判斷，注意不能采用隱含價(jià)格法，因?yàn)樵撎幥f園周圍沒有其他房產(chǎn)項(xiàng)目，無法獲得完整的、大量的市場交易記錄。
（2）因該莊園的生態(tài)功能價(jià)值難以估價(jià)，則適合采用反向評(píng)估法、機(jī)會(huì)成本法。