1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住房專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任有：（ ）。
A．由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得
B．可以并處挪用金額3倍以下的罰款
C．構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任
D．情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照
答案：A,C,
解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任；由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
2．下列屬于禁止從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有：（ ）。
A．依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用
B．依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
C．人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用
D．根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
答案：A,B,C,
解析：選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的。因?yàn)楦鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位．共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
3．住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（ ）的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作它用
A．公開透明
B．資金使用量小
C．受益人和負(fù)擔(dān)人相一致
D．方便快捷
答案：A,C,D,
解析：住宅專項(xiàng)維修自己的使用原則
4．在售后公有住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項(xiàng)維修資金，（ ）從售房款中一次性提取。
A．多層住宅按照售房款的20%
B．高層住宅按照售房款的30%
C．多層住宅按照售房款的30%
D．高層住宅按照售房款的20%
答案：A,B,
解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
5．關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用，下列說法正確的是：（ ）
A．住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷．公開透明．受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則
B．開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用
C．代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債
D．代收代管單位可以將住房專項(xiàng)維修資金用于購買股票和公司債券
答案：A,B,C,
6．商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按（ ）種方式從住房專項(xiàng)維修資金中列支。
A．由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?BR> B．由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?BR> C．由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?BR> D．由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?BR> 答案：B,D,
解析：考點(diǎn)“住宅專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則”。
7．物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是：（ ）。
A．由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正
B．處1萬元以上3萬元以下罰款
C．由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正
D．吊銷其資質(zhì)等級證書
答案：A,B,
8．二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（ ）物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
A．30萬m2以下住宅項(xiàng)目
B．20萬m2以下非住宅項(xiàng)目
C．8萬m2以下非住宅項(xiàng)目
D．20萬m2以下住宅項(xiàng)目
答案：A,C,D,
9．按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)（ ）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
A．一級
B．二級
C．三級
D．四級
答案：B,C,
10．下列哪些屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三級資質(zhì)的條件：（ ）。
A．注冊資本人民幣100萬元以上
B．物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人
C．物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
D．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
答案：C,D,
解析：解題分析：三級資質(zhì)，注冊資本人民幣50萬元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人
A．由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得
B．可以并處挪用金額3倍以下的罰款
C．構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任
D．情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照
答案：A,C,
解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任；由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
2．下列屬于禁止從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有：（ ）。
A．依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用
B．依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
C．人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用
D．根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
答案：A,B,C,
解析：選項(xiàng)D是錯(cuò)誤的。因?yàn)楦鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位．共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
3．住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（ ）的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作它用
A．公開透明
B．資金使用量小
C．受益人和負(fù)擔(dān)人相一致
D．方便快捷
答案：A,C,D,
解析：住宅專項(xiàng)維修自己的使用原則
4．在售后公有住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項(xiàng)維修資金，（ ）從售房款中一次性提取。
A．多層住宅按照售房款的20%
B．高層住宅按照售房款的30%
C．多層住宅按照售房款的30%
D．高層住宅按照售房款的20%
答案：A,B,
解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
5．關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用，下列說法正確的是：（ ）
A．住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷．公開透明．受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則
B．開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用
C．代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債
D．代收代管單位可以將住房專項(xiàng)維修資金用于購買股票和公司債券
答案：A,B,C,
6．商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按（ ）種方式從住房專項(xiàng)維修資金中列支。
A．由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?BR> B．由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?BR> C．由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?BR> D．由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?BR> 答案：B,D,
解析：考點(diǎn)“住宅專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則”。
7．物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是：（ ）。
A．由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正
B．處1萬元以上3萬元以下罰款
C．由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正
D．吊銷其資質(zhì)等級證書
答案：A,B,
8．二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（ ）物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
A．30萬m2以下住宅項(xiàng)目
B．20萬m2以下非住宅項(xiàng)目
C．8萬m2以下非住宅項(xiàng)目
D．20萬m2以下住宅項(xiàng)目
答案：A,C,D,
9．按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)（ ）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
A．一級
B．二級
C．三級
D．四級
答案：B,C,
10．下列哪些屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三級資質(zhì)的條件：（ ）。
A．注冊資本人民幣100萬元以上
B．物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人
C．物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
D．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
答案：C,D,
解析：解題分析：三級資質(zhì)，注冊資本人民幣50萬元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人