1、以下不屬于房地產(chǎn)市場交易的特點是（ ）。
A．交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)
B．交易費較多
C．耗費時間較長
D．交易信息量較大
答案：D
2、以下屬于影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會因素的是（ ）。
A．家庭收入水平及分布
B．人口數(shù)量及狀態(tài)
C．物價水平
D．房地產(chǎn)金融政策
答案：B
3、某舊住宅，測算其重置價格為60萬元，地面，門窗等破舊引起的折舊為3萬元，因戶型設(shè)計不好和沒有獨用廁所等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為6萬元。則該舊住宅的現(xiàn)值為（ ）。
A．43
B．49
C．46
D．54
答案：A
4、某宗物業(yè)交易總價為50萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價格為（ ）萬元。
A．50
B．48.82
C．49.87
D．49.70
答案：B
5、某期房尚有一年時間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為4200元/m2，出租的年末凈收益為380元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格為（ ）。元/m2。
A．3764.15
B．3932.15
C．3848.15
D．3770.55
答案：A
6、真實需求與真實供給的相互作用能造成（ ）價格的正常波動。
A．成交
B．實際
C．市場
D．理論
答案：C
7、評估投資價值與評估市場價值的方法不同之處在于（ ）。
A．假設(shè)前提
B．理論依據(jù)
C．評估主體
D．評估目的
答案：A
8、判斷一個物業(yè)屬于收益性物業(yè)還是非收益性物業(yè)是看該物業(yè)（ ）。
A．是否目前正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益
B．目前產(chǎn)生經(jīng)濟收益的大小
C．能獲得收益期限的長短
D．在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力
答案：D
9、已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量情況為，第一年建設(shè)投資1200萬元，前三年營業(yè)收入為300萬元/年，后三年收入為400萬元/年，如果其目標(biāo)收益率為12%，則其動態(tài)投資回收期為（ ）。
A．4.84
B．4
C．5.12
D．4.75
答案：A
10、技術(shù)進步越快，設(shè)備的（ ）壽命越短。
A．技術(shù)
B．自然
C．使用
D．經(jīng)濟
答案：A
A．交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)
B．交易費較多
C．耗費時間較長
D．交易信息量較大
答案：D
2、以下屬于影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會因素的是（ ）。
A．家庭收入水平及分布
B．人口數(shù)量及狀態(tài)
C．物價水平
D．房地產(chǎn)金融政策
答案：B
3、某舊住宅，測算其重置價格為60萬元，地面，門窗等破舊引起的折舊為3萬元，因戶型設(shè)計不好和沒有獨用廁所等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為6萬元。則該舊住宅的現(xiàn)值為（ ）。
A．43
B．49
C．46
D．54
答案：A
4、某宗物業(yè)交易總價為50萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價格為（ ）萬元。
A．50
B．48.82
C．49.87
D．49.70
答案：B
5、某期房尚有一年時間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為4200元/m2，出租的年末凈收益為380元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格為（ ）。元/m2。
A．3764.15
B．3932.15
C．3848.15
D．3770.55
答案：A
6、真實需求與真實供給的相互作用能造成（ ）價格的正常波動。
A．成交
B．實際
C．市場
D．理論
答案：C
7、評估投資價值與評估市場價值的方法不同之處在于（ ）。
A．假設(shè)前提
B．理論依據(jù)
C．評估主體
D．評估目的
答案：A
8、判斷一個物業(yè)屬于收益性物業(yè)還是非收益性物業(yè)是看該物業(yè)（ ）。
A．是否目前正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益
B．目前產(chǎn)生經(jīng)濟收益的大小
C．能獲得收益期限的長短
D．在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力
答案：D
9、已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量情況為，第一年建設(shè)投資1200萬元，前三年營業(yè)收入為300萬元/年，后三年收入為400萬元/年，如果其目標(biāo)收益率為12%，則其動態(tài)投資回收期為（ ）。
A．4.84
B．4
C．5.12
D．4.75
答案：A
10、技術(shù)進步越快，設(shè)備的（ ）壽命越短。
A．技術(shù)
B．自然
C．使用
D．經(jīng)濟
答案：A