2011注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》輔導(dǎo)資料：路線價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
第八節(jié) 路線價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
一、路線價(jià)法的含義和理論依據(jù)
（一）路線價(jià)法的含義
路線價(jià)估價(jià)法是根據(jù)土地價(jià)值高低隨距街道距離增大遞減的原理。在特定街道上設(shè)定單價(jià)，并依此單價(jià)配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法來(lái)計(jì)算臨接同一街道的宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。
（二）路線價(jià)法的理論依據(jù)
1.市區(qū)內(nèi)各宗土地的價(jià)值與其臨街深度大小關(guān)系很大，土地價(jià)值隨臨街深度而遞減，離開街道越遠(yuǎn)價(jià)值就會(huì)遞減。
2.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上也是市場(chǎng)法的一種，因此路線價(jià)的是理論基礎(chǔ)也是替代原理。
路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位地價(jià)，可看做比較實(shí)例，對(duì)路線價(jià)進(jìn)行的各種修正可視為因素修正。
二、路線價(jià)法的計(jì)算公式
如果宗地條件特殊，如宗地屬街角地、兩面臨街地、三角形地、梯形地、不規(guī)則形狀地、袋地等，則需按下列公式計(jì)算：
三、路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍
適宜同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行評(píng)估，特別適宜于土地課稅、土地重劃、征地拆遷等需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行評(píng)估的場(chǎng)合。
四、路線價(jià)估價(jià)法的程序
（一）路線價(jià)區(qū)段劃分
1.地價(jià)相等、地段相連的地段一般劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。
2.路線價(jià)區(qū)段一般為帶狀地段。
3.街道兩側(cè)接近性基本相等的地段長(zhǎng)度稱為路線價(jià)區(qū)段長(zhǎng)度。路線價(jià)區(qū)段一般以路線價(jià)顯著增減的地點(diǎn)為界。
4.對(duì)每一路線價(jià)地段求取該段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均地價(jià)，附設(shè)于該路線價(jià)區(qū)段上。
第八節(jié) 路線價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
一、路線價(jià)法的含義和理論依據(jù)
（一）路線價(jià)法的含義
路線價(jià)估價(jià)法是根據(jù)土地價(jià)值高低隨距街道距離增大遞減的原理。在特定街道上設(shè)定單價(jià)，并依此單價(jià)配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法來(lái)計(jì)算臨接同一街道的宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。
（二）路線價(jià)法的理論依據(jù)
1.市區(qū)內(nèi)各宗土地的價(jià)值與其臨街深度大小關(guān)系很大，土地價(jià)值隨臨街深度而遞減，離開街道越遠(yuǎn)價(jià)值就會(huì)遞減。
2.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上也是市場(chǎng)法的一種，因此路線價(jià)的是理論基礎(chǔ)也是替代原理。
路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位地價(jià)，可看做比較實(shí)例，對(duì)路線價(jià)進(jìn)行的各種修正可視為因素修正。
二、路線價(jià)法的計(jì)算公式
如果宗地條件特殊，如宗地屬街角地、兩面臨街地、三角形地、梯形地、不規(guī)則形狀地、袋地等，則需按下列公式計(jì)算：
三、路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍
適宜同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行評(píng)估，特別適宜于土地課稅、土地重劃、征地拆遷等需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行評(píng)估的場(chǎng)合。
四、路線價(jià)估價(jià)法的程序
（一）路線價(jià)區(qū)段劃分
1.地價(jià)相等、地段相連的地段一般劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。
2.路線價(jià)區(qū)段一般為帶狀地段。
3.街道兩側(cè)接近性基本相等的地段長(zhǎng)度稱為路線價(jià)區(qū)段長(zhǎng)度。路線價(jià)區(qū)段一般以路線價(jià)顯著增減的地點(diǎn)為界。
4.對(duì)每一路線價(jià)地段求取該段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均地價(jià)，附設(shè)于該路線價(jià)區(qū)段上。