（4）股權重組
在股權轉讓中，單位、個人承受企業(yè)股權，企業(yè)的土地、房屋權屬不屬于轉移，不征契稅;在增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅。
（5）企業(yè)注銷、破產
企業(yè)依照有關規(guī)定實施注銷、破產后，債權人（包括注銷、破產企業(yè)職工）承受注銷、破產企業(yè)土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅;對非債權人承受破產企業(yè)土地、房屋權屬的，分情況對待。
（6）企業(yè)出售
7.房屋附屬設施有關契稅政策
（1）對于承受與房屋相關的附屬設施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。
（2）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。
（3）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
二、契稅的稅率
契稅實行3%～5%的幅度比例稅率。
具體執(zhí)行稅率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內，根據(jù)本地區(qū)的實際情況確定。
三、契稅的計稅依據(jù)和應納稅額的計算
（一）計稅依據(jù)
契稅的計稅依據(jù)按照土地、房屋交易的不同情況分為：
1.土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格;
2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
4.出讓國有土地使用權的，其計稅依據(jù)為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益。
（1）以協(xié)議方式出讓;
（2）以競價方式出讓;
（3）先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準改為出讓方式的;
（4）已購公有住房補交土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的;
（二）契稅應納稅額的計算
契稅的計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
四、契稅的減免
（一）基本規(guī)定
有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
1.國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征;
2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;
3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;
4. 土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免;
5. 承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農林牧漁業(yè)的生產的，免征;
6. 符合免稅規(guī)定的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，免征契稅。
（二）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目
經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。