三、房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅余值或房產(chǎn)的租金收入。
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值（或租金收入）×適用稅率
房產(chǎn)稅的計(jì)算歸納為兩種：
（1）依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-原值減除率）×1.2%
（2）依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，其計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=租金收入×12%
【例題2：教材第138頁(yè)例題】
某省一企業(yè)2005年度自有房屋10棟，房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元，試計(jì)算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅。（注：該省規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除30%后的余值計(jì)稅）
解：該企業(yè)房產(chǎn)應(yīng)納稅額=［1000×（1-30%）］×1.2%=8.4萬(wàn)元
四、房產(chǎn)稅的減免
下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
（一）國(guó)家機(jī)關(guān)﹑人民團(tuán)體﹑軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
（二）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
（三）宗教寺廟﹑公園﹑名勝古跡自用的房產(chǎn);
注意：這些單位非自用的房產(chǎn)，例如出租或作營(yíng)業(yè)用的，因?yàn)橐延惺杖雭?lái)源和納稅能力，所以應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
（四）個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);
注意：個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或出租的房產(chǎn)等非自用的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
（五）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)？。
1.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn);
2.經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅;
3.對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅;
4.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅;
5.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅;
6.納稅單位與免稅單位共同使用房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。
7.地下人防設(shè)施的房屋;
8.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn);
9.對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房、房管部門向居民出租的公有住房、落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征房產(chǎn)稅。
對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。
10. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅余值或房產(chǎn)的租金收入。
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值（或租金收入）×適用稅率
房產(chǎn)稅的計(jì)算歸納為兩種：
（1）依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-原值減除率）×1.2%
（2）依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，其計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=租金收入×12%
【例題2：教材第138頁(yè)例題】
某省一企業(yè)2005年度自有房屋10棟，房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元，試計(jì)算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅。（注：該省規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除30%后的余值計(jì)稅）
解：該企業(yè)房產(chǎn)應(yīng)納稅額=［1000×（1-30%）］×1.2%=8.4萬(wàn)元
四、房產(chǎn)稅的減免
下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
（一）國(guó)家機(jī)關(guān)﹑人民團(tuán)體﹑軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
（二）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
（三）宗教寺廟﹑公園﹑名勝古跡自用的房產(chǎn);
注意：這些單位非自用的房產(chǎn)，例如出租或作營(yíng)業(yè)用的，因?yàn)橐延惺杖雭?lái)源和納稅能力，所以應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
（四）個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);
注意：個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或出租的房產(chǎn)等非自用的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
（五）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)？。
1.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn);
2.經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅;
3.對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅;
4.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅;
5.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅;
6.納稅單位與免稅單位共同使用房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。
7.地下人防設(shè)施的房屋;
8.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn);
9.對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房、房管部門向居民出租的公有住房、落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征房產(chǎn)稅。
對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。
10. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。