17. 個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理
嚴(yán)格遵守貸款年限、貸款價(jià)值比率方面的規(guī)定，抵押物的價(jià)值的確定，以物業(yè)在該次買賣交易中的成交價(jià)格或評估價(jià)格的較低者為準(zhǔn)
詳細(xì)審查借款人的相關(guān)信息
通過各處信息判斷借款人的還款能力
考核借款人還款能力
在發(fā)放貸款前應(yīng)對新建房進(jìn)行整體性估價(jià)
18.如何考核借款人的還款能力（兩個(gè)指標(biāo)）
月還款額與收入比控制在50%以下
月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下
房產(chǎn)支出與收入比＝（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入
所有債務(wù)與收入比＝（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額）/月均收入
19. 房地產(chǎn)抵押貸款二級市場
二級市場發(fā)展的條件
需要有一個(gè)健全的房地產(chǎn)抵押貸款一級市場
還要有支撐抵押貸款二級市場發(fā)展的市場條件（三條件）
商業(yè)銀行制定了有利于證券化的優(yōu)惠的稅收和會計(jì)法規(guī)
為證券化提供法律支持，不需要借款人同意就可以轉(zhuǎn)讓抵押貸款權(quán)益
有一個(gè)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境
二級市場上交易的抵押貸款支持證券的類型
抵押貸款支持債券
抵押貸款傳遞證券
抵押貸款直付債券
抵押貸款擔(dān)保債務(wù)
20. 房地產(chǎn)投資信托基金
資金來源
發(fā)行股票、從金融市場融資
信托基金的特征（五大特征）
流動性好、市場價(jià)值穩(wěn)定、高現(xiàn)金回報(bào)、有效分散風(fēng)險(xiǎn)、抵御通貨膨脹
嚴(yán)格遵守貸款年限、貸款價(jià)值比率方面的規(guī)定，抵押物的價(jià)值的確定，以物業(yè)在該次買賣交易中的成交價(jià)格或評估價(jià)格的較低者為準(zhǔn)
詳細(xì)審查借款人的相關(guān)信息
通過各處信息判斷借款人的還款能力
考核借款人還款能力
在發(fā)放貸款前應(yīng)對新建房進(jìn)行整體性估價(jià)
18.如何考核借款人的還款能力（兩個(gè)指標(biāo)）
月還款額與收入比控制在50%以下
月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下
房產(chǎn)支出與收入比＝（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入
所有債務(wù)與收入比＝（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額）/月均收入
19. 房地產(chǎn)抵押貸款二級市場
二級市場發(fā)展的條件
需要有一個(gè)健全的房地產(chǎn)抵押貸款一級市場
還要有支撐抵押貸款二級市場發(fā)展的市場條件（三條件）
商業(yè)銀行制定了有利于證券化的優(yōu)惠的稅收和會計(jì)法規(guī)
為證券化提供法律支持，不需要借款人同意就可以轉(zhuǎn)讓抵押貸款權(quán)益
有一個(gè)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境
二級市場上交易的抵押貸款支持證券的類型
抵押貸款支持債券
抵押貸款傳遞證券
抵押貸款直付債券
抵押貸款擔(dān)保債務(wù)
20. 房地產(chǎn)投資信托基金
資金來源
發(fā)行股票、從金融市場融資
信托基金的特征（五大特征）
流動性好、市場價(jià)值穩(wěn)定、高現(xiàn)金回報(bào)、有效分散風(fēng)險(xiǎn)、抵御通貨膨脹