第一章 房地產(chǎn)投資及其風險
1. 投資的分類（四種分類）
按投資期限或投資回期長短分
短期投資（一年以內(nèi)）
長期投資（一年以上）
按投資人能否直接控制其投資資金來劃分
直接投資（直接用資金辦實業(yè)）
間接投資（投資人購買有價證券，間接投資實業(yè)）
按投資對象存在的形式來劃分
金融投資（預先墊付資金形成金融資產(chǎn)）
實物投資（預先墊付資金形成實物資產(chǎn)）
按投資的經(jīng)濟用途劃分
生產(chǎn)性投資（投入生產(chǎn)領(lǐng)域）
非生產(chǎn)性投資（投入非生產(chǎn)領(lǐng)域）
2. 投資的特性（四特性）
投資是一種經(jīng)濟行為
投資具有時間性（犧牲即期消費獲得將來消費）
投資的目的是獲取報酬
投資具有風險性
3. 房地產(chǎn)投資的分類
按經(jīng)濟活動類型劃分
土地開發(fā)投資－從事土地開發(fā)活動
房地產(chǎn)開發(fā)投資－從事各類房屋開發(fā)活動
房地產(chǎn)經(jīng)營投資－從事房地產(chǎn)出租經(jīng)營活動
按物業(yè)類型劃分*
居住物業(yè)投資
商用物業(yè)投資
工業(yè)物業(yè)投資
酒店與休閑娛樂設(shè)施投資
特殊物業(yè)投資
【重點】按物業(yè)類型劃分的房地產(chǎn)投資
種類 主要類型 特點
居住物業(yè)投資 公共住房廉租住房經(jīng)濟適用住房限價房經(jīng)濟租賃住房商品住房普通住宅高檔住宅公寓別墅 自用或出租，投資風險小
商用物業(yè)投資 寫字樓零售商業(yè)用房出租公寓 持有、出租或整體銷售，收益多來自經(jīng)營收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長期投資，對位置要求高
工業(yè)物業(yè)投資 工業(yè)廠房倉儲用房高技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房研究與發(fā)展用房 銷售或出租
酒店與休閑娛樂設(shè)施投資 酒店休閑度假中心康體中心賽馬場高爾夫球場 運營管理很重要
特殊物業(yè)投資 高爾夫球場加油站飛機場車站橋梁碼頭公路 經(jīng)營活動需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，交易少，多屬長期投冷峻，靠經(jīng)營活動賺收收益
1. 投資的分類（四種分類）
按投資期限或投資回期長短分
短期投資（一年以內(nèi)）
長期投資（一年以上）
按投資人能否直接控制其投資資金來劃分
直接投資（直接用資金辦實業(yè)）
間接投資（投資人購買有價證券，間接投資實業(yè)）
按投資對象存在的形式來劃分
金融投資（預先墊付資金形成金融資產(chǎn)）
實物投資（預先墊付資金形成實物資產(chǎn)）
按投資的經(jīng)濟用途劃分
生產(chǎn)性投資（投入生產(chǎn)領(lǐng)域）
非生產(chǎn)性投資（投入非生產(chǎn)領(lǐng)域）
2. 投資的特性（四特性）
投資是一種經(jīng)濟行為
投資具有時間性（犧牲即期消費獲得將來消費）
投資的目的是獲取報酬
投資具有風險性
3. 房地產(chǎn)投資的分類
按經(jīng)濟活動類型劃分
土地開發(fā)投資－從事土地開發(fā)活動
房地產(chǎn)開發(fā)投資－從事各類房屋開發(fā)活動
房地產(chǎn)經(jīng)營投資－從事房地產(chǎn)出租經(jīng)營活動
按物業(yè)類型劃分*
居住物業(yè)投資
商用物業(yè)投資
工業(yè)物業(yè)投資
酒店與休閑娛樂設(shè)施投資
特殊物業(yè)投資
【重點】按物業(yè)類型劃分的房地產(chǎn)投資
種類 主要類型 特點
居住物業(yè)投資 公共住房廉租住房經(jīng)濟適用住房限價房經(jīng)濟租賃住房商品住房普通住宅高檔住宅公寓別墅 自用或出租，投資風險小
商用物業(yè)投資 寫字樓零售商業(yè)用房出租公寓 持有、出租或整體銷售，收益多來自經(jīng)營收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長期投資，對位置要求高
工業(yè)物業(yè)投資 工業(yè)廠房倉儲用房高技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房研究與發(fā)展用房 銷售或出租
酒店與休閑娛樂設(shè)施投資 酒店休閑度假中心康體中心賽馬場高爾夫球場 運營管理很重要
特殊物業(yè)投資 高爾夫球場加油站飛機場車站橋梁碼頭公路 經(jīng)營活動需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，交易少，多屬長期投冷峻，靠經(jīng)營活動賺收收益