8. 房地產(chǎn)開發(fā)投資
概念
是指投資者從購(gòu)買土地使用權(quán)開始，通過(guò)在土地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程建設(shè)等過(guò)程，建成可以滿足人們某種需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將基是行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過(guò)這個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資，獲得開發(fā)利潤(rùn)的過(guò)程
性質(zhì)
屬于中短期投資，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給
具體種類
土地開發(fā)投資－土地一級(jí)開發(fā)為主
商品房建設(shè)投資－建房屋
9. 房地產(chǎn)置業(yè)投資
概念
向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)進(jìn)行投資，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資
可以是增量房地產(chǎn)（新房），也可以是存量房地產(chǎn)（舊房）
目的（兩個(gè)）
自用
經(jīng)營(yíng)出租獲得經(jīng)常性收入
還可以獲得轉(zhuǎn)售收益
置業(yè)機(jī)構(gòu)投資者的選擇
缺乏投資經(jīng)驗(yàn)又具有低風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者－購(gòu)買黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，購(gòu)買價(jià)格高，收益水平低，但風(fēng)險(xiǎn)小
具備投資管理經(jīng)驗(yàn)又風(fēng)險(xiǎn)偏好型的投資者－購(gòu)買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，初始投資和收益水平低，增值潛力大
10. 投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券的類型
首次公開發(fā)行
配股
公開增發(fā)或定向增發(fā)
發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券
11. 房地產(chǎn)投資的利弊（四利三弊）
利
相對(duì)較高的收益水平
易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
能抵消通貨膨脹的影響－房地產(chǎn)年價(jià)格增漲率超過(guò)年通貨膨脹率
提高投資者的資信等級(jí)
弊
投資數(shù)額巨大
投資回收周期較長(zhǎng)
需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)
概念
是指投資者從購(gòu)買土地使用權(quán)開始，通過(guò)在土地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程建設(shè)等過(guò)程，建成可以滿足人們某種需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將基是行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過(guò)這個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資，獲得開發(fā)利潤(rùn)的過(guò)程
性質(zhì)
屬于中短期投資，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給
具體種類
土地開發(fā)投資－土地一級(jí)開發(fā)為主
商品房建設(shè)投資－建房屋
9. 房地產(chǎn)置業(yè)投資
概念
向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)進(jìn)行投資，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資
可以是增量房地產(chǎn)（新房），也可以是存量房地產(chǎn)（舊房）
目的（兩個(gè)）
自用
經(jīng)營(yíng)出租獲得經(jīng)常性收入
還可以獲得轉(zhuǎn)售收益
置業(yè)機(jī)構(gòu)投資者的選擇
缺乏投資經(jīng)驗(yàn)又具有低風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者－購(gòu)買黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，購(gòu)買價(jià)格高，收益水平低，但風(fēng)險(xiǎn)小
具備投資管理經(jīng)驗(yàn)又風(fēng)險(xiǎn)偏好型的投資者－購(gòu)買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，初始投資和收益水平低，增值潛力大
10. 投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券的類型
首次公開發(fā)行
配股
公開增發(fā)或定向增發(fā)
發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券
11. 房地產(chǎn)投資的利弊（四利三弊）
利
相對(duì)較高的收益水平
易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
能抵消通貨膨脹的影響－房地產(chǎn)年價(jià)格增漲率超過(guò)年通貨膨脹率
提高投資者的資信等級(jí)
弊
投資數(shù)額巨大
投資回收周期較長(zhǎng)
需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)