12.風(fēng)險的相關(guān)概念
概念
風(fēng)險是未來獲得預(yù)期收益可能性的大小
風(fēng)險的度量
標(biāo)準(zhǔn)差－標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險越小
標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比－越大風(fēng)險越大
三個概念
風(fēng)險收益－實際收益超出預(yù)期收益
風(fēng)險損失－實際收益低于預(yù)期收益
風(fēng)險報酬－實際收益超出預(yù)期收益的部分
風(fēng)險決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定）
決策準(zhǔn)則是期望收益
一般使用決策樹法或決策表法
不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定）
小中取大法－悲觀看法
大中取大法－樂觀看法
最小后悔值法
房地產(chǎn)投資風(fēng)險的方面（四方面）
投入資金的安全性
期望收益的可靠性
投資項目的變現(xiàn)性
資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
風(fēng)險的分類
系統(tǒng)風(fēng)險－對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響，投資者無法控制
個別風(fēng)險－僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響，投資者可以控制
13. 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險
概念
又稱為不可分散風(fēng)險或市場風(fēng)險
個別投資風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部分散、抵消的風(fēng)險
種類（八種）
通貨膨脹風(fēng)險（購買力風(fēng)險）
市場供求風(fēng)險
周期風(fēng)險
變現(xiàn)風(fēng)險
利率風(fēng)險
政策風(fēng)險
政治風(fēng)險－危害的一種
或然損失風(fēng)險
概念
風(fēng)險是未來獲得預(yù)期收益可能性的大小
風(fēng)險的度量
標(biāo)準(zhǔn)差－標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險越小
標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比－越大風(fēng)險越大
三個概念
風(fēng)險收益－實際收益超出預(yù)期收益
風(fēng)險損失－實際收益低于預(yù)期收益
風(fēng)險報酬－實際收益超出預(yù)期收益的部分
風(fēng)險決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定）
決策準(zhǔn)則是期望收益
一般使用決策樹法或決策表法
不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定）
小中取大法－悲觀看法
大中取大法－樂觀看法
最小后悔值法
房地產(chǎn)投資風(fēng)險的方面（四方面）
投入資金的安全性
期望收益的可靠性
投資項目的變現(xiàn)性
資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
風(fēng)險的分類
系統(tǒng)風(fēng)險－對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響，投資者無法控制
個別風(fēng)險－僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響，投資者可以控制
13. 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險
概念
又稱為不可分散風(fēng)險或市場風(fēng)險
個別投資風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部分散、抵消的風(fēng)險
種類（八種）
通貨膨脹風(fēng)險（購買力風(fēng)險）
市場供求風(fēng)險
周期風(fēng)險
變現(xiàn)風(fēng)險
利率風(fēng)險
政策風(fēng)險
政治風(fēng)險－危害的一種
或然損失風(fēng)險