30.利息的計(jì)算
計(jì)息規(guī)定
假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支付
借款發(fā)生的當(dāng)年，其利息按半年計(jì)息
以前年度的借款，按全年計(jì)息
公式
還本付息的方式（五種）
一次還本利息照付－每期只還利息不還本金，最后一期償還本金和當(dāng)期利息
等額還本利息照付－每期償還等額的本金和相應(yīng)的利息，總額每期減少
等額還本付息－每期還款相等，月供即此類(lèi)
一次性?xún)敻叮狡谝淮涡赃€本付息
氣球貸－借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清
31.借款償還期
概念
是指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)使用可用作還款的利潤(rùn)、折舊、攤銷(xiāo)及其他還款資金償還項(xiàng)目借款本息所需要的時(shí)間
應(yīng)用范圍
置業(yè)投資
開(kāi)發(fā)投資后出租或自營(yíng)
公式
判定標(biāo)準(zhǔn)
當(dāng)借款償還期滿(mǎn)足貸款機(jī)構(gòu)的要求期，即認(rèn)為項(xiàng)目有清償能力
32.利息備付率
概念
指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于支付利息的稅息前利潤(rùn)，與當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用的比率
可按年計(jì)算，也可按整個(gè)借款期計(jì)算
公式
稅息前利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額＋利息
當(dāng)前應(yīng)付利息費(fèi)用＝當(dāng)前全部利息
經(jīng)濟(jì)含義
表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)
判定標(biāo)準(zhǔn)
一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，利息備付率應(yīng)大于2
計(jì)息規(guī)定
假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支付
借款發(fā)生的當(dāng)年，其利息按半年計(jì)息
以前年度的借款，按全年計(jì)息
公式
還本付息的方式（五種）
一次還本利息照付－每期只還利息不還本金，最后一期償還本金和當(dāng)期利息
等額還本利息照付－每期償還等額的本金和相應(yīng)的利息，總額每期減少
等額還本付息－每期還款相等，月供即此類(lèi)
一次性?xún)敻叮狡谝淮涡赃€本付息
氣球貸－借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清
31.借款償還期
概念
是指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)使用可用作還款的利潤(rùn)、折舊、攤銷(xiāo)及其他還款資金償還項(xiàng)目借款本息所需要的時(shí)間
應(yīng)用范圍
置業(yè)投資
開(kāi)發(fā)投資后出租或自營(yíng)
公式
判定標(biāo)準(zhǔn)
當(dāng)借款償還期滿(mǎn)足貸款機(jī)構(gòu)的要求期，即認(rèn)為項(xiàng)目有清償能力
32.利息備付率
概念
指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于支付利息的稅息前利潤(rùn)，與當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用的比率
可按年計(jì)算，也可按整個(gè)借款期計(jì)算
公式
稅息前利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額＋利息
當(dāng)前應(yīng)付利息費(fèi)用＝當(dāng)前全部利息
經(jīng)濟(jì)含義
表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)
判定標(biāo)準(zhǔn)
一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，利息備付率應(yīng)大于2