2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第七章知識(shí)點(diǎn)（4）

12. 敏感性分析
    目的
    找出敏感性因素
    判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的極限
    項(xiàng)目?jī)?yōu)選，從中選出不敏感的投資方案
    分類
    單因素敏感性分析
    多因素敏感性分析
    13. 敏感性分析的步驟
    確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（指標(biāo)）
    確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍（因素）
    計(jì)算當(dāng)不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)在變動(dòng)值
    找出較為敏感的因素進(jìn)一步分析
    14. 單因素敏感性分析
    選擇指標(biāo)－利潤(rùn)
    選擇因素－資本化率、租金、建造成本、建筑面積、地價(jià)
    因素變動(dòng)正負(fù)10%，看利潤(rùn)指標(biāo)變動(dòng)的幅度
    利潤(rùn)指標(biāo)變動(dòng)幅度，該因素越敏感
    15. 敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法（是多因素敏感性分析的一種）
    對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測(cè)值，即最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值、最可能預(yù)測(cè)值和最悲觀預(yù)測(cè)值，根據(jù)各變動(dòng)因素本個(gè)預(yù)測(cè)值的相互作用來(lái)分析判斷開(kāi)發(fā)利潤(rùn)受影響的情況。是多因素敏感性分要的一種
    16. 風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過(guò)程（三階段）
    風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)
    有哪些活動(dòng)
    包括哪些風(fēng)險(xiǎn)
    風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因
    哪些風(fēng)險(xiǎn)是主要的
    各風(fēng)險(xiǎn)變量之間是否相關(guān)
    風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
    風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小
    風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況
    風(fēng)險(xiǎn)估算
    風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
    選出方案
    檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)因素
    對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響
    對(duì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的建議