2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第七章知識(shí)點(diǎn)(5)

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17. 風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的常用方法
    風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法
    調(diào)查和專(zhuān)家打分法
    解析方法
    蒙特卡洛模擬法
    解析法與蒙特卡洛法的區(qū)別
    解析方法要求對(duì)影響現(xiàn)金流的各個(gè)現(xiàn)金源進(jìn)行概率估計(jì),蒙特卡洛法要求在已知各個(gè)現(xiàn)金流概率分布情況下實(shí)現(xiàn)隨機(jī)抽樣
    解析法主要用于解決一些簡(jiǎn)單的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,蒙特卡洛法適用于多變動(dòng)因素的分析
    18.期望值法的五個(gè)重要指標(biāo)
    19. 期望值法的判定標(biāo)準(zhǔn)
    實(shí)質(zhì)
    凈現(xiàn)值期望值-收益,越大收益越大
    凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差-收益的離散程序,越小風(fēng)險(xiǎn)越小
    單一方案判定原則
    整個(gè)項(xiàng)目壽命期凈現(xiàn)值期望值大于零,項(xiàng)目可行,否則不可行
    項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值大于或等于零時(shí)的累積概率越大,風(fēng)險(xiǎn)越小
    多方案選擇原則
    期望值相同 ,標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)
    標(biāo)準(zhǔn)差相同,期望值大的方案為優(yōu)
    標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)
    20. 蒙特卡洛模擬法
    分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布
    通過(guò)模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值,并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布
    反復(fù)重復(fù)以上步驟,進(jìn)行多次模擬試驗(yàn),即可求出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)效益指標(biāo)的概率分布中其他特征值