2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第七章知識點(5)

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17. 風(fēng)險估計與評價的常用方法
    風(fēng)險估計與評價常用方法
    調(diào)查和專家打分法
    解析方法
    蒙特卡洛模擬法
    解析法與蒙特卡洛法的區(qū)別
    解析方法要求對影響現(xiàn)金流的各個現(xiàn)金源進行概率估計,蒙特卡洛法要求在已知各個現(xiàn)金流概率分布情況下實現(xiàn)隨機抽樣
    解析法主要用于解決一些簡單的風(fēng)險問題,蒙特卡洛法適用于多變動因素的分析
    18.期望值法的五個重要指標
    19. 期望值法的判定標準
    實質(zhì)
    凈現(xiàn)值期望值-收益,越大收益越大
    凈現(xiàn)值標準差-收益的離散程序,越小風(fēng)險越小
    單一方案判定原則
    整個項目壽命期凈現(xiàn)值期望值大于零,項目可行,否則不可行
    項目凈現(xiàn)值期望值大于或等于零時的累積概率越大,風(fēng)險越小
    多方案選擇原則
    期望值相同 ,標準差小的方案為優(yōu)
    標準差相同,期望值大的方案為優(yōu)
    標準差系數(shù)小的方案為優(yōu)
    20. 蒙特卡洛模擬法
    分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布
    通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值,并使選擇的隨機值符合各自的概率分布
    反復(fù)重復(fù)以上步驟,進行多次模擬試驗,即可求出開發(fā)項目各項效益指標的概率分布中其他特征值