4．供給有限（熟悉）
供給有限造成房地產(chǎn)具有獨(dú)占性
原因
■土地總量不可增加
■房地產(chǎn)不可移動(dòng)造成了供給不能調(diào)劑
5．價(jià)值量大（熟悉）
單價(jià)高，總價(jià)大
6．用途多樣（熟悉）
也稱為用途的競爭、轉(zhuǎn)換及并存的可能性
一宗房地產(chǎn)可以有多種不同的用途
用途不可以隨意轉(zhuǎn)換的原因
政府的用途管制——符合城市規(guī)劃（合法原則）
不同用途以及利用方式之間的競爭與優(yōu)選問題（高佳使用原則）
7．相互影響（熟悉）
房地產(chǎn)不可移動(dòng)，因此與其周圍的環(huán)境產(chǎn)生相互的影響
房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān)，而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān)，受鄰近房地產(chǎn)的影響
外部性 正外部性——某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受益，而受益者無需為此花費(fèi)代價(jià)。負(fù)外部性——某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒有為此承擔(dān)成本。
8．易受限制（熟悉）
政府對房地產(chǎn)限制的四種特權(quán)
管制權(quán)——對房地產(chǎn)的利用作出直接限制，如利用城市規(guī)劃限制用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率，限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)項(xiàng)目。
征收權(quán)——為了公共利益而征收
征稅權(quán)——對房地產(chǎn)課稅
充公權(quán)——政府在業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下可無償收回房地產(chǎn)
供給有限造成房地產(chǎn)具有獨(dú)占性
原因
■土地總量不可增加
■房地產(chǎn)不可移動(dòng)造成了供給不能調(diào)劑
5．價(jià)值量大（熟悉）
單價(jià)高，總價(jià)大
6．用途多樣（熟悉）
也稱為用途的競爭、轉(zhuǎn)換及并存的可能性
一宗房地產(chǎn)可以有多種不同的用途
用途不可以隨意轉(zhuǎn)換的原因
政府的用途管制——符合城市規(guī)劃（合法原則）
不同用途以及利用方式之間的競爭與優(yōu)選問題（高佳使用原則）
7．相互影響（熟悉）
房地產(chǎn)不可移動(dòng)，因此與其周圍的環(huán)境產(chǎn)生相互的影響
房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān)，而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān)，受鄰近房地產(chǎn)的影響
外部性 正外部性——某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受益，而受益者無需為此花費(fèi)代價(jià)。負(fù)外部性——某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒有為此承擔(dān)成本。
8．易受限制（熟悉）
政府對房地產(chǎn)限制的四種特權(quán)
管制權(quán)——對房地產(chǎn)的利用作出直接限制，如利用城市規(guī)劃限制用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率，限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)項(xiàng)目。
征收權(quán)——為了公共利益而征收
征稅權(quán)——對房地產(chǎn)課稅
充公權(quán)——政府在業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下可無償收回房地產(chǎn)