9．難以變現
也稱為變現能力弱、流動性差
變現能力是在沒有過多損失的條件下，將非現金財產轉換為現金的速度
房地產交易手續(xù)復雜，成交時間長，變現能力差
當房地產權利人急需而不得不將房地產快速轉換為現金時，只有以相當幅度的降價為代價才能實現
影響房地產變現能力的主要因素（七項） 通用性（用途轉化的能力）、獨立使用性、房地產價值的大小、房地產的可分割轉讓性、房地產的開發(fā)程度、區(qū)位、該類房地產的市場狀況
10．保值增值（了解）
引起房地產價格上升的原因（五方面）對房地產進行投資改良——投資增值，外部經濟——自然增值， 需求增加導致稀缺性增加——自然增值，通貨膨脹——保值，房地產使用管制改變——自然增值
房地產具有保值功能——能抵御通貨膨脹
房地產增值的速度可以抵消貨幣的貶值速度
房地產的保值是從總體趨勢來講，波浪式上升，不排除波動
房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于（ ?。┮鸬摹！?005年真題】
A．裝飾裝修改造
B．通貨膨脹
C．需求增加導致稀缺性增加
D．改進物業(yè)管理
E．周圍環(huán)境改善
【答案】CE
【解析】三種自然增值原因：外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變
AD 屬于投資增值而非自然增值 B 屬于保值而非自然增值
房地產的特性包括（ ）。
A．獨一無二
B．需求有限
C．流動性好
D．相互影響
E．保值增值
【答案】ADE
也稱為變現能力弱、流動性差
變現能力是在沒有過多損失的條件下，將非現金財產轉換為現金的速度
房地產交易手續(xù)復雜，成交時間長，變現能力差
當房地產權利人急需而不得不將房地產快速轉換為現金時，只有以相當幅度的降價為代價才能實現
影響房地產變現能力的主要因素（七項） 通用性（用途轉化的能力）、獨立使用性、房地產價值的大小、房地產的可分割轉讓性、房地產的開發(fā)程度、區(qū)位、該類房地產的市場狀況
10．保值增值（了解）
引起房地產價格上升的原因（五方面）對房地產進行投資改良——投資增值，外部經濟——自然增值， 需求增加導致稀缺性增加——自然增值，通貨膨脹——保值，房地產使用管制改變——自然增值
房地產具有保值功能——能抵御通貨膨脹
房地產增值的速度可以抵消貨幣的貶值速度
房地產的保值是從總體趨勢來講，波浪式上升，不排除波動
房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于（ ?。┮鸬摹！?005年真題】
A．裝飾裝修改造
B．通貨膨脹
C．需求增加導致稀缺性增加
D．改進物業(yè)管理
E．周圍環(huán)境改善
【答案】CE
【解析】三種自然增值原因：外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變
AD 屬于投資增值而非自然增值 B 屬于保值而非自然增值
房地產的特性包括（ ）。
A．獨一無二
B．需求有限
C．流動性好
D．相互影響
E．保值增值
【答案】ADE