9．難以變現(xiàn)
也稱(chēng)為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差
變現(xiàn)能力是在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度
房地產(chǎn)交易手續(xù)復(fù)雜，成交時(shí)間長(zhǎng)，變現(xiàn)能力差
當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)，只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn)
影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的主要因素（七項(xiàng)） 通用性（用途轉(zhuǎn)化的能力）、獨(dú)立使用性、房地產(chǎn)價(jià)值的大小、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度、區(qū)位、該類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況
10．保值增值（了解）
引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因（五方面）對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良——投資增值，外部經(jīng)濟(jì)——自然增值， 需求增加導(dǎo)致稀缺性增加——自然增值，通貨膨脹——保值，房地產(chǎn)使用管制改變——自然增值
房地產(chǎn)具有保值功能——能抵御通貨膨脹
房地產(chǎn)增值的速度可以抵消貨幣的貶值速度
房地產(chǎn)的保值是從總體趨勢(shì)來(lái)講，波浪式上升，不排除波動(dòng)
房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（ ?。┮鸬摹！?005年真題】
A．裝飾裝修改造
B．通貨膨脹
C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D．改進(jìn)物業(yè)管理
E．周?chē)h(huán)境改善
【答案】CE
【解析】三種自然增值原因：外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變
AD 屬于投資增值而非自然增值 B 屬于保值而非自然增值
房地產(chǎn)的特性包括（ ）。
A．獨(dú)一無(wú)二
B．需求有限
C．流動(dòng)性好
D．相互影響
E．保值增值
【答案】ADE
也稱(chēng)為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差
變現(xiàn)能力是在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度
房地產(chǎn)交易手續(xù)復(fù)雜，成交時(shí)間長(zhǎng)，變現(xiàn)能力差
當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)，只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn)
影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的主要因素（七項(xiàng)） 通用性（用途轉(zhuǎn)化的能力）、獨(dú)立使用性、房地產(chǎn)價(jià)值的大小、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度、區(qū)位、該類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況
10．保值增值（了解）
引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因（五方面）對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良——投資增值，外部經(jīng)濟(jì)——自然增值， 需求增加導(dǎo)致稀缺性增加——自然增值，通貨膨脹——保值，房地產(chǎn)使用管制改變——自然增值
房地產(chǎn)具有保值功能——能抵御通貨膨脹
房地產(chǎn)增值的速度可以抵消貨幣的貶值速度
房地產(chǎn)的保值是從總體趨勢(shì)來(lái)講，波浪式上升，不排除波動(dòng)
房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（ ?。┮鸬摹！?005年真題】
A．裝飾裝修改造
B．通貨膨脹
C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D．改進(jìn)物業(yè)管理
E．周?chē)h(huán)境改善
【答案】CE
【解析】三種自然增值原因：外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變
AD 屬于投資增值而非自然增值 B 屬于保值而非自然增值
房地產(chǎn)的特性包括（ ）。
A．獨(dú)一無(wú)二
B．需求有限
C．流動(dòng)性好
D．相互影響
E．保值增值
【答案】ADE