第三節(jié) 房地產的種類
1．按用途分類（10類）
居住房地產
商業(yè)房地產
辦公房地產
旅館房地產
餐飲房地產
體育和娛樂房地產
工業(yè)房地產
農業(yè)房地產
特殊用途房地產
綜合用途房地產
2．按開發(fā)程度分類（5類）
生地——無基礎設施
毛地——有基礎設施＋未拆遷
熟地——完善的基礎設施＋場地平整可直接建造建筑物
在建工程——已開工但尚未建成，不具備使用條件（包括緩建工程）
【重點】
緩建工程也是在建工程
判定是否為在建工程，以是否完成工程竣工驗收為標志，有無工程竣工驗收報告
現(xiàn)房——已建造完成＋可直接使用
【重點】熟地的類型
三通一平，平都是指場地平整，三通指水、電、路 五通指水（供水和排水）電、路再加上電信七通再加上熱力和燃氣
某地區(qū)各項基礎設施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)五通一平的正常費用是（ ?。┰?平方米?！?008年真題】
A．98
B．102
C．108
D．116
【答案】A
【解析】五通指水（供水和排水）電路再加上電信。上題為 道路20＋供水14＋排水16＋供電25＋通信8＋場地平整15＝98
3．按實物形態(tài)分類（9類）
土地——分為空地和有建筑物的土地
建筑物
土地與建筑物的綜合體
■土地＋現(xiàn)房
■土地＋在建工程
房地產的局部
未來狀況下的房地產——期房
已經滅失的房地產——如已拆遷和完全損毀的房屋
現(xiàn)在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分
■建筑物的裝飾裝修部分
■不可修復的房地產損害造成的價值減損
以房地產為主的整體資產或者包含其他資產的房地產
整體資產中的房地產
1．按用途分類（10類）
居住房地產
商業(yè)房地產
辦公房地產
旅館房地產
餐飲房地產
體育和娛樂房地產
工業(yè)房地產
農業(yè)房地產
特殊用途房地產
綜合用途房地產
2．按開發(fā)程度分類（5類）
生地——無基礎設施
毛地——有基礎設施＋未拆遷
熟地——完善的基礎設施＋場地平整可直接建造建筑物
在建工程——已開工但尚未建成，不具備使用條件（包括緩建工程）
【重點】
緩建工程也是在建工程
判定是否為在建工程，以是否完成工程竣工驗收為標志，有無工程竣工驗收報告
現(xiàn)房——已建造完成＋可直接使用
【重點】熟地的類型
三通一平，平都是指場地平整，三通指水、電、路 五通指水（供水和排水）電、路再加上電信七通再加上熱力和燃氣
某地區(qū)各項基礎設施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)五通一平的正常費用是（ ?。┰?平方米?！?008年真題】
A．98
B．102
C．108
D．116
【答案】A
【解析】五通指水（供水和排水）電路再加上電信。上題為 道路20＋供水14＋排水16＋供電25＋通信8＋場地平整15＝98
3．按實物形態(tài)分類（9類）
土地——分為空地和有建筑物的土地
建筑物
土地與建筑物的綜合體
■土地＋現(xiàn)房
■土地＋在建工程
房地產的局部
未來狀況下的房地產——期房
已經滅失的房地產——如已拆遷和完全損毀的房屋
現(xiàn)在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分
■建筑物的裝飾裝修部分
■不可修復的房地產損害造成的價值減損
以房地產為主的整體資產或者包含其他資產的房地產
整體資產中的房地產