房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》復(fù)習(xí)資料(12)

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(二)建筑安裝工程費用
    1.構(gòu)成
    建安費構(gòu)成  定額計價  工程量清單計價 
    直接費(工程)  直接費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費  直接工程費、措施費 
    間接費  企業(yè)管理費、財務(wù)費、其他費用  規(guī)費、企業(yè)管理費 
    利潤       
    稅金  營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加  營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加 
    (1)直接費(直接工程費)=人工費+材料費+施工機械使用費;
    (2)現(xiàn)場經(jīng)費:包括臨時設(shè)施和現(xiàn)場管理費;
    (3)財務(wù)費:施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用;
    (4)其他費用:定額編制及測定費、交上級管理費;
    (5)措施費:非工程實體項目的費用;
    (6)規(guī)費:工程排污、定額測定、社會保險、住房公積金、危險保險。
    2.計算
    計算  定額計價  工程量清單計價 
    間接費  1.土建:直接工程費×間接費率
    2.安裝:人工費×間接費率  規(guī)費+企業(yè)管理費 
    利潤  1.土建:(直接工程費+間接費)×利潤率
    2.安裝:人工費×利潤率  1.工料單價法:(直接費+間接費)×利潤率
    2.綜合單價法:(分項直接費+間接費)×利潤率 
    (四)預(yù)備費、利息
    1.基本預(yù)備費=(工器具及生產(chǎn)家具購置費+建安費+工程其他費)×基本預(yù)備費率
    2.漲價預(yù)備費=
    It包括:工器具及生產(chǎn)家具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費前四項之和
    3.建設(shè)期貸款利息:按復(fù)利計算。
    三、工程建設(shè)定額的概念掌握
    1.工程建設(shè)定額——單位產(chǎn)品上人工、材料、機械、資金消耗的規(guī)定額度。標(biāo)準(zhǔn)、限額
    2.定額是社會平均水平