第十三章拍賣的知識(shí)
一、拍賣的基本原則掌握
1、公開原則：拍賣信息、競(jìng)買公開；
2、公平原則
3、公正原則：拍賣人及工作人員、委托人（不能委托他人）參加競(jìng)買；
委托人、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
4、誠實(shí)信用原則
二、拍賣規(guī)則
價(jià)高者得原則熟悉
約束競(jìng)買人、拍賣人和委托人。
保留價(jià)原則熟悉
（一）保留價(jià)規(guī)則的含義
1、含義：保留價(jià)是確認(rèn)拍賣成交的；
2、事先商定保留價(jià)，一經(jīng)確定不得隨意更改；
3、保留價(jià)并非是拍賣的必備條件：可以有，可以沒有；沒有的不得收回；
4、保留價(jià)是權(quán)利義務(wù)的制衡點(diǎn)：防止利益過分傾斜，平衡點(diǎn)。
（二）保留價(jià)的確定、保密、公開與更改
1、確定：委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)，評(píng)估價(jià)由委托人認(rèn)可才能轉(zhuǎn)為保留價(jià)。
國有房地產(chǎn)，根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定保留價(jià)。
2、保密：保留價(jià)通常保密，也可以公開；
3、更改：委托人擁有保留價(jià)的修改權(quán)，開拍前1~2天通知；
4、當(dāng)應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)時(shí)，無效。
瑕疵請(qǐng)求權(quán)原則熟悉
1、含義：競(jìng)買人事先有權(quán)知道應(yīng)該知道的拍品缺陷；
瑕疵泛指拍賣標(biāo)的在質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷；
2、瑕疵請(qǐng)求權(quán)是買受人相對(duì)于委托人、拍賣人的權(quán)利；
3、瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則的原理：過錯(cuò)責(zé)任理論、擔(dān)保責(zé)任理論；
4、效力：
A．誰知曉，誰負(fù)責(zé)；委托人可能對(duì)告知與瑕疵負(fù)最終責(zé)任；
B．拍賣人先行負(fù)責(zé)：拍賣人承擔(dān)責(zé)任后，再向委托人追償。
除非委托人、拍賣人能證明自己有正當(dāng)理由對(duì)抗瑕疵請(qǐng)求權(quán)外、買受人的過錯(cuò)過失外。
一、拍賣的基本原則掌握
1、公開原則：拍賣信息、競(jìng)買公開；
2、公平原則
3、公正原則：拍賣人及工作人員、委托人（不能委托他人）參加競(jìng)買；
委托人、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
4、誠實(shí)信用原則
二、拍賣規(guī)則
價(jià)高者得原則熟悉
約束競(jìng)買人、拍賣人和委托人。
保留價(jià)原則熟悉
（一）保留價(jià)規(guī)則的含義
1、含義：保留價(jià)是確認(rèn)拍賣成交的；
2、事先商定保留價(jià)，一經(jīng)確定不得隨意更改；
3、保留價(jià)并非是拍賣的必備條件：可以有，可以沒有；沒有的不得收回；
4、保留價(jià)是權(quán)利義務(wù)的制衡點(diǎn)：防止利益過分傾斜，平衡點(diǎn)。
（二）保留價(jià)的確定、保密、公開與更改
1、確定：委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)，評(píng)估價(jià)由委托人認(rèn)可才能轉(zhuǎn)為保留價(jià)。
國有房地產(chǎn)，根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定保留價(jià)。
2、保密：保留價(jià)通常保密，也可以公開；
3、更改：委托人擁有保留價(jià)的修改權(quán)，開拍前1~2天通知；
4、當(dāng)應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)時(shí)，無效。
瑕疵請(qǐng)求權(quán)原則熟悉
1、含義：競(jìng)買人事先有權(quán)知道應(yīng)該知道的拍品缺陷；
瑕疵泛指拍賣標(biāo)的在質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷；
2、瑕疵請(qǐng)求權(quán)是買受人相對(duì)于委托人、拍賣人的權(quán)利；
3、瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則的原理：過錯(cuò)責(zé)任理論、擔(dān)保責(zé)任理論；
4、效力：
A．誰知曉，誰負(fù)責(zé)；委托人可能對(duì)告知與瑕疵負(fù)最終責(zé)任；
B．拍賣人先行負(fù)責(zé)：拍賣人承擔(dān)責(zé)任后，再向委托人追償。
除非委托人、拍賣人能證明自己有正當(dāng)理由對(duì)抗瑕疵請(qǐng)求權(quán)外、買受人的過錯(cuò)過失外。