三、拍賣(mài)委托熟悉
1、委托人：公民、法人、其他組織；
2、保留價(jià)：（1）一般應(yīng)低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)；提高拍賣(mài)的成交率。
（2）不同于起拍價(jià)：起拍價(jià)低于、等于、高于保留價(jià)均可以；
（3）買(mǎi)受價(jià)包括：成交價(jià)、拍賣(mài)傭金、保險(xiǎn)費(fèi)、稅收及有關(guān)證照、產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)費(fèi)用。
3、傭金比例及支付方式：（1）比例：
A．非公物：無(wú)約定的，不超過(guò)標(biāo)的的5%；
公物：原則上不收。
B．遵循傭金比例與成交價(jià)成反比的原則。成交價(jià)越高，傭金比例越低，基數(shù)大。
（2）支付方式：
A．前期支付法；
B．（后期）扣除法。
4、拍賣(mài)標(biāo)的的交付：動(dòng)產(chǎn)——拍賣(mài)人交付給買(mǎi)受人；
不動(dòng)產(chǎn)——委托人交付給買(mǎi)受人。
四、強(qiáng)制拍賣(mài)的概念、特點(diǎn)、原則熟悉
1、概念：是法定委托拍賣(mài)方式的一種；對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)；以清償債務(wù)為目的；
拍賣(mài)權(quán)：法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)；
拍賣(mài)方式：
A．法院自行拍賣(mài)；
B．法院委托商業(yè)拍賣(mài)。
2、特點(diǎn)：（1）國(guó)家強(qiáng)制性；
（2）標(biāo)的的非自由性：不是法院的財(cái)產(chǎn)。
（3）主體的特點(diǎn)性
（4）目的的利他性：不是為自己。
（5）權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性：法院——責(zé)任較小、權(quán)利更大。
3、原則：
（1）法院處置權(quán)限定原則：
A．被執(zhí)行人自行履行義務(wù)后，終止拍賣(mài)；
B．確定保留價(jià)不得過(guò)低；
C．案外人提出執(zhí)行異議。
（2）法院主導(dǎo)拍賣(mài)程序原則：
1、委托人：公民、法人、其他組織；
2、保留價(jià)：（1）一般應(yīng)低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)；提高拍賣(mài)的成交率。
（2）不同于起拍價(jià)：起拍價(jià)低于、等于、高于保留價(jià)均可以；
（3）買(mǎi)受價(jià)包括：成交價(jià)、拍賣(mài)傭金、保險(xiǎn)費(fèi)、稅收及有關(guān)證照、產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)費(fèi)用。
3、傭金比例及支付方式：（1）比例：
A．非公物：無(wú)約定的，不超過(guò)標(biāo)的的5%；
公物：原則上不收。
B．遵循傭金比例與成交價(jià)成反比的原則。成交價(jià)越高，傭金比例越低，基數(shù)大。
（2）支付方式：
A．前期支付法；
B．（后期）扣除法。
4、拍賣(mài)標(biāo)的的交付：動(dòng)產(chǎn)——拍賣(mài)人交付給買(mǎi)受人；
不動(dòng)產(chǎn)——委托人交付給買(mǎi)受人。
四、強(qiáng)制拍賣(mài)的概念、特點(diǎn)、原則熟悉
1、概念：是法定委托拍賣(mài)方式的一種；對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)；以清償債務(wù)為目的；
拍賣(mài)權(quán)：法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)；
拍賣(mài)方式：
A．法院自行拍賣(mài)；
B．法院委托商業(yè)拍賣(mài)。
2、特點(diǎn)：（1）國(guó)家強(qiáng)制性；
（2）標(biāo)的的非自由性：不是法院的財(cái)產(chǎn)。
（3）主體的特點(diǎn)性
（4）目的的利他性：不是為自己。
（5）權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性：法院——責(zé)任較小、權(quán)利更大。
3、原則：
（1）法院處置權(quán)限定原則：
A．被執(zhí)行人自行履行義務(wù)后，終止拍賣(mài)；
B．確定保留價(jià)不得過(guò)低；
C．案外人提出執(zhí)行異議。
（2）法院主導(dǎo)拍賣(mài)程序原則：