房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第二章(3)

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9.征地補償費的構(gòu)成(三大類)
    土地補償費-給集體的,補償所有權
    安置補助費-給個人的,安置勞動力
    地上物及青苗補償費-給地上物的所有人
    10.土地補償費
    內(nèi)含
    是征地費的主要部分,為補償被征地和原土地使用人的經(jīng)濟損失而支付的款項(對地)
    由用地單位支付土地補償費
    標準
    征收耕地的補償費,為該耕地被征收前3 年平均年產(chǎn)值的6-10 倍(按原用途補償)
    其他土地標準,由省級規(guī)定
    11.安置補助費
    內(nèi)含
    安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費(對人)
    耕地標準
    安置補助費=需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)×每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準
    需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算
    每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍
    每公頃被征收耕地的安置補助費,不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍
    征地補償費的特殊規(guī)定
    人均耕地特別少的地區(qū),按前述標準支付土地補償費和安置補助費,尚不能使農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省級政府批準,可以增加安置補助費,但土地補償費和安置補助費之和不得超過該土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍
    土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼
    12.地上附著物和青苗補償費
    地上附著物和青苗補償費標準,由省級政府規(guī)定
    征收城市郊區(qū)的菜地,繳納新菜地開發(fā)建設基金
    城市郊區(qū)的菜地,是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘