10.產權調換房屋差價的結算
以被拆遷房屋的評估價與調換房屋的市場價進行進行差價結算，多退少補
產權調換與貨幣補償一樣遵循等價交換的原則
11.拆遷安置
拆除租賃房屋，由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置
拆遷補償前，已經解除了租賃協(xié)議或出租人已對承租人進行了安置的，相當 于非租賃房屋的補償、安置，由拆遷人對所有人進行補償安置
出租與人承租人達不成協(xié)議的，必須實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協(xié)議
12.安置房屋的質量要求
安置房必須符合城市規(guī)劃，符合有關勘察設計、建筑施工、建筑材料與構配件等的國家、行業(yè)標準或規(guī)范
必須經竣工驗收，取得工程質量合格證書
屬住宅小區(qū)內的商品房的，還須通過有關部門進行的綜合驗收
13.產權不明確房屋的補償與安置
產權不明的情況
無權屬證明
產權人下落不明
暫時無法確定產權的合法所有人
產權關系正在訴訟中
處理
辦理證據保全
辦理公證
對公證機關出具的法律文書要立案歸檔以備查用
14.抵押房屋的補償、安置（四步）
一要認定抵押的有效性
必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未進行抵押登記的視為無效抵押
二是應當及時通知抵押權人
三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人認可
四是不能解除抵押關系的，法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)?，按擔保法律?guī)定向抵押人進行追償
以被拆遷房屋的評估價與調換房屋的市場價進行進行差價結算，多退少補
產權調換與貨幣補償一樣遵循等價交換的原則
11.拆遷安置
拆除租賃房屋，由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置
拆遷補償前，已經解除了租賃協(xié)議或出租人已對承租人進行了安置的，相當 于非租賃房屋的補償、安置，由拆遷人對所有人進行補償安置
出租與人承租人達不成協(xié)議的，必須實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協(xié)議
12.安置房屋的質量要求
安置房必須符合城市規(guī)劃，符合有關勘察設計、建筑施工、建筑材料與構配件等的國家、行業(yè)標準或規(guī)范
必須經竣工驗收，取得工程質量合格證書
屬住宅小區(qū)內的商品房的，還須通過有關部門進行的綜合驗收
13.產權不明確房屋的補償與安置
產權不明的情況
無權屬證明
產權人下落不明
暫時無法確定產權的合法所有人
產權關系正在訴訟中
處理
辦理證據保全
辦理公證
對公證機關出具的法律文書要立案歸檔以備查用
14.抵押房屋的補償、安置（四步）
一要認定抵押的有效性
必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未進行抵押登記的視為無效抵押
二是應當及時通知抵押權人
三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人認可
四是不能解除抵押關系的，法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)?，按擔保法律?guī)定向抵押人進行追償