15.公益事業(yè)房屋的補償
公益事業(yè)房屋的認(rèn)定（兩個條件）
根據(jù)其服務(wù)對象，為大多數(shù)老百姓服務(wù)而非為特定人群服務(wù)，是共享性而非排他性
不以營利為目的
拆除時的處理
應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行重新建設(shè)或者補償
如進行貨幣補償，通過評估確定其價格，一般采用成本法
16.臨時建筑的補償
概念
臨時建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡易、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施
臨時建筑都有規(guī)定的使用期限
補償規(guī)定
超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑拆除時不予補償
未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補償
17.違章建筑的補償
概念
違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物
判斷一建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，拆遷人或拆遷主管部門都沒有權(quán)力認(rèn)定
對違章建設(shè)的拆遷規(guī)定
對拆遷違章建筑不予補償
對經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的，待補辦手續(xù)后按合法建筑給予補償
18.城市房屋拆遷估價的概念
相關(guān)規(guī)定
拆遷估價的標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場價值，不考試房屋租賃、抵押、查封等因素影響
拆遷房屋的價格中不包含搬遷補助、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費
裝修裝飾的補償金額，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定
公益事業(yè)房屋的認(rèn)定（兩個條件）
根據(jù)其服務(wù)對象，為大多數(shù)老百姓服務(wù)而非為特定人群服務(wù)，是共享性而非排他性
不以營利為目的
拆除時的處理
應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行重新建設(shè)或者補償
如進行貨幣補償，通過評估確定其價格，一般采用成本法
16.臨時建筑的補償
概念
臨時建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡易、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施
臨時建筑都有規(guī)定的使用期限
補償規(guī)定
超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑拆除時不予補償
未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補償
17.違章建筑的補償
概念
違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物
判斷一建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，拆遷人或拆遷主管部門都沒有權(quán)力認(rèn)定
對違章建設(shè)的拆遷規(guī)定
對拆遷違章建筑不予補償
對經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的，待補辦手續(xù)后按合法建筑給予補償
18.城市房屋拆遷估價的概念
相關(guān)規(guī)定
拆遷估價的標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場價值，不考試房屋租賃、抵押、查封等因素影響
拆遷房屋的價格中不包含搬遷補助、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費
裝修裝飾的補償金額，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定