房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第四章（1）

第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策
    1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件（人財(cái)物名）
    有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)（名）
    有適應(yīng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房（物）
    注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上（財(cái)）
    有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員（人）
    法律規(guī)定的其他條件
    2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)
    資質(zhì)等級(jí)（4級(jí)）
    一級(jí)
    二級(jí)
    三級(jí)
    四級(jí)
    確定資質(zhì)的條件
    注冊(cè)資本
    從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間
    近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工
    連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%
    上一年房屋建筑施工面積
    專業(yè)管理人員
    ·總數(shù)
    ·中級(jí)以上職稱管理人員
    ·持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員
    完備的質(zhì)量保證體系
    ·具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
    ·從未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故
    ·從未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故
    3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)條件
    資質(zhì)等級(jí)　 注冊(cè)資本　 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間　 近3年房屋建設(shè)面積累計(jì)竣工　 連續(xù)幾年質(zhì)量合格率達(dá)到100%　 上一年房屋建筑施工面積　 專業(yè)管理人員總數(shù)　 中級(jí)以上職稱管理人員　 持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員　
    一級(jí)資質(zhì)　 ≥5000　 ≥5　 ≥30　 5　 ≥15　 ≥40　 ≥20　 ≥4　
    二級(jí)資質(zhì)　 ≥2000　 ≥3　 ≥15　 3　 ≥10　 ≥20　 ≥10　 ≥3　
    三級(jí)資質(zhì)　 ≥800　 ≥2　 ≥5　 2　 　 ≥10　 ≥5　 ≥2　
    四級(jí)資質(zhì)　 ≥100　 ≥1　 　 已竣工的建筑工程　 　 ≥5　 　 ≥2