17. 誤差的處理方式
衡量誤差的指標(biāo)－面積誤差比
誤差的處理
合同有約定的從其約定
合同未作約定的按原則處理
18.誤差的處理原則
面積誤差比小于等于3％的，據(jù)實結(jié)算房價款（多退少補）
面積誤差比大于3％時
買受人有權(quán)退房。退房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息
買受人不退房的
·產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，
“ 面積誤差比在3％之內(nèi)的房價款由買受人補足
“ 超出3％部分的房價款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人
·產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的
“ 面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的部分房價款由開發(fā)企業(yè)返還買受人
“ 絕對值超過3％的房價款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人
19. 開發(fā)商的保修責(zé)任
是指開發(fā)企業(yè)對購買人承擔(dān)的保修責(zé)任
保修期從交付之日起計算
【辨析】兩種保修責(zé)任
施工合同的中保修責(zé)任
是施工單位向建設(shè)單位（開發(fā)商）承擔(dān)責(zé)任的保修期
從工程竣工驗收合格之日起計算
購買合同中的保修責(zé)任
是開發(fā)企業(yè)向購買人承擔(dān)責(zé)任的保修期
從商品房交付之日起計算
20. 房屋租賃的政策
承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)
租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行（買賣不破租賃）
衡量誤差的指標(biāo)－面積誤差比
誤差的處理
合同有約定的從其約定
合同未作約定的按原則處理
18.誤差的處理原則
面積誤差比小于等于3％的，據(jù)實結(jié)算房價款（多退少補）
面積誤差比大于3％時
買受人有權(quán)退房。退房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息
買受人不退房的
·產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，
“ 面積誤差比在3％之內(nèi)的房價款由買受人補足
“ 超出3％部分的房價款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人
·產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的
“ 面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的部分房價款由開發(fā)企業(yè)返還買受人
“ 絕對值超過3％的房價款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人
19. 開發(fā)商的保修責(zé)任
是指開發(fā)企業(yè)對購買人承擔(dān)的保修責(zé)任
保修期從交付之日起計算
【辨析】兩種保修責(zé)任
施工合同的中保修責(zé)任
是施工單位向建設(shè)單位（開發(fā)商）承擔(dān)責(zé)任的保修期
從工程竣工驗收合格之日起計算
購買合同中的保修責(zé)任
是開發(fā)企業(yè)向購買人承擔(dān)責(zé)任的保修期
從商品房交付之日起計算
20. 房屋租賃的政策
承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)
租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行（買賣不破租賃）