32. 房地產(chǎn)抵押登記
規(guī)定
抵押權(quán)自登記時設(shè)立，而非抵押合同簽訂時
當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后30日內(nèi)辦理登記
抵押登記部門
房地合一－房地產(chǎn)管理部門
地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押－土地管理部門
辦理抵押登記所需的文件
抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明
抵押登記申請書
抵押合同
權(quán)屬證明
可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料
可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料
·抵押當(dāng)事人認定的抵押價值書面協(xié)議
·房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告
登記機關(guān)認為必要的其他文件
登記機關(guān)審查的主要內(nèi)容
抵押物是否符合準許抵押的條件
抵押物是否已經(jīng)抵押
抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符
33. 額抵押權(quán)
概念
是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保，債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定，是為擔(dān)保將來債權(quán)的履行雙方協(xié)議確定的擔(dān)保的數(shù)額。
額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)的處理
當(dāng)事人同意的，可以轉(zhuǎn)入額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍
部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，有約定的除外
抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其它抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響
有下列情況之一，抵押權(quán)人的債權(quán)確定
約定的債權(quán)確定期間屆滿
沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)
新的債權(quán)不可能發(fā)生
抵押財產(chǎn)被查封、扣押
債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷
其它
規(guī)定
抵押權(quán)自登記時設(shè)立，而非抵押合同簽訂時
當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后30日內(nèi)辦理登記
抵押登記部門
房地合一－房地產(chǎn)管理部門
地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押－土地管理部門
辦理抵押登記所需的文件
抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明
抵押登記申請書
抵押合同
權(quán)屬證明
可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料
可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料
·抵押當(dāng)事人認定的抵押價值書面協(xié)議
·房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告
登記機關(guān)認為必要的其他文件
登記機關(guān)審查的主要內(nèi)容
抵押物是否符合準許抵押的條件
抵押物是否已經(jīng)抵押
抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符
33. 額抵押權(quán)
概念
是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保，債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定，是為擔(dān)保將來債權(quán)的履行雙方協(xié)議確定的擔(dān)保的數(shù)額。
額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)的處理
當(dāng)事人同意的，可以轉(zhuǎn)入額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍
部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，有約定的除外
抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其它抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響
有下列情況之一，抵押權(quán)人的債權(quán)確定
約定的債權(quán)確定期間屆滿
沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)
新的債權(quán)不可能發(fā)生
抵押財產(chǎn)被查封、扣押
債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷
其它