第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策
1. 權(quán)利登記制和托倫斯登記制
類(lèi)型 起源 特點(diǎn)
權(quán)利登記制 德國(guó) ① 登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀
② 登記有公信力，即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，法律上有絕對(duì)的效務(wù)
托倫斯登記制 澳大利亞 ① 房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力
② 已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載
③ 登記采取強(qiáng)制登記制度
④ 登記簿為兩份，權(quán)利取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，兩者內(nèi)容必須完全一致
2. 房地產(chǎn)登記的原則
權(quán)利主體一致的原則
房地不可分割，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地的使用權(quán)人必須為同一人
屬地管理原則
應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)登記
3. 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有的行為
不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估
不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記
不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為
4. 不動(dòng)產(chǎn)登記的載體（兩類(lèi)載體）
不動(dòng)產(chǎn)登記簿－是登記機(jī)構(gòu)的文件，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)－登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的證書(shū)，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)
兩者不一致時(shí)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)
5. 不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間
法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
因法律文書(shū)或政府征收決定導(dǎo)致變動(dòng)的，自法律文書(shū)或政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力
因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力
因合法建筑造、拆除房屋等事實(shí)行為引起的變更，自事實(shí)行為成就是發(fā)生效力
法律沒(méi)有規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自合同成立時(shí)生效，未辦理登記的，不影響合同效力
法律規(guī)定處分需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力
1. 權(quán)利登記制和托倫斯登記制
類(lèi)型 起源 特點(diǎn)
權(quán)利登記制 德國(guó) ① 登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀
② 登記有公信力，即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，法律上有絕對(duì)的效務(wù)
托倫斯登記制 澳大利亞 ① 房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力
② 已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載
③ 登記采取強(qiáng)制登記制度
④ 登記簿為兩份，權(quán)利取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，兩者內(nèi)容必須完全一致
2. 房地產(chǎn)登記的原則
權(quán)利主體一致的原則
房地不可分割，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地的使用權(quán)人必須為同一人
屬地管理原則
應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)登記
3. 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有的行為
不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估
不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記
不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為
4. 不動(dòng)產(chǎn)登記的載體（兩類(lèi)載體）
不動(dòng)產(chǎn)登記簿－是登記機(jī)構(gòu)的文件，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)－登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的證書(shū)，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)
兩者不一致時(shí)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)
5. 不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間
法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
因法律文書(shū)或政府征收決定導(dǎo)致變動(dòng)的，自法律文書(shū)或政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力
因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力
因合法建筑造、拆除房屋等事實(shí)行為引起的變更，自事實(shí)行為成就是發(fā)生效力
法律沒(méi)有規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自合同成立時(shí)生效，未辦理登記的，不影響合同效力
法律規(guī)定處分需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力