第七章 房地產(chǎn)權屬登記制度與政策
1. 權利登記制和托倫斯登記制
類型 起源 特點
權利登記制 德國 ① 登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀
② 登記有公信力，即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，法律上有絕對的效務
托倫斯登記制 澳大利亞 ① 房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力
② 已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載
③ 登記采取強制登記制度
④ 登記簿為兩份，權利取得副本，登記機構保留正本，兩者內容必須完全一致
2. 房地產(chǎn)登記的原則
權利主體一致的原則
房地不可分割，房屋所有權人和該房屋占用的土地的使用權人必須為同一人
屬地管理原則
應到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門登記
3. 不動產(chǎn)登記機構不得有的行為
不得要求對不動產(chǎn)進行評估
不得以年檢等名義進行重復登記
不得有超出登記職責范圍的其他行為
4. 不動產(chǎn)登記的載體（兩類載體）
不動產(chǎn)登記簿－是登記機構的文件，是物權歸屬和內容的根據(jù)
不動產(chǎn)權屬證書－登記機構頒發(fā)給權利人的證書，是不動產(chǎn)登記簿所記載內容的外在表現(xiàn)
兩者不一致時，以不動產(chǎn)登記簿為準
5. 不動產(chǎn)登記的生效時間
法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
因法律文書或政府征收決定導致變動的，自法律文書或政府的征收決定等生效時發(fā)生效力
因繼承或受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力
因合法建筑造、拆除房屋等事實行為引起的變更，自事實行為成就是發(fā)生效力
法律沒有規(guī)定應當?shù)怯浀?，自合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力
法律規(guī)定處分需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力
1. 權利登記制和托倫斯登記制
類型 起源 特點
權利登記制 德國 ① 登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀
② 登記有公信力，即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，法律上有絕對的效務
托倫斯登記制 澳大利亞 ① 房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力
② 已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載
③ 登記采取強制登記制度
④ 登記簿為兩份，權利取得副本，登記機構保留正本，兩者內容必須完全一致
2. 房地產(chǎn)登記的原則
權利主體一致的原則
房地不可分割，房屋所有權人和該房屋占用的土地的使用權人必須為同一人
屬地管理原則
應到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門登記
3. 不動產(chǎn)登記機構不得有的行為
不得要求對不動產(chǎn)進行評估
不得以年檢等名義進行重復登記
不得有超出登記職責范圍的其他行為
4. 不動產(chǎn)登記的載體（兩類載體）
不動產(chǎn)登記簿－是登記機構的文件，是物權歸屬和內容的根據(jù)
不動產(chǎn)權屬證書－登記機構頒發(fā)給權利人的證書，是不動產(chǎn)登記簿所記載內容的外在表現(xiàn)
兩者不一致時，以不動產(chǎn)登記簿為準
5. 不動產(chǎn)登記的生效時間
法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
因法律文書或政府征收決定導致變動的，自法律文書或政府的征收決定等生效時發(fā)生效力
因繼承或受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力
因合法建筑造、拆除房屋等事實行為引起的變更，自事實行為成就是發(fā)生效力
法律沒有規(guī)定應當?shù)怯浀?，自合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力
法律規(guī)定處分需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力