7. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式
概念
是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)
組織形式－自然人出資，房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立
合伙制－2名以上專職房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立，對機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任
有限責(zé)任制－3名以上專職房地產(chǎn)估價師出資發(fā)起，估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔(dān)債務(wù)
8. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級
資質(zhì)分級
一級
二級
三級（新設(shè)立機構(gòu)為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期）
各資質(zhì)等級的通用標準（七要求）
機構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價或房地產(chǎn)評估字樣
法定代表人或合伙人要求：注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職房地產(chǎn)估價師
股份及出資比例要求：專職房地產(chǎn)估價師出資額或股份不低于60%
經(jīng)營場所要求：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所
制度要求：估價質(zhì)量管理、檔案管理、財務(wù)管理等管理制度健全
估價服務(wù)質(zhì)量要求：隨機抽查1份房地產(chǎn)估價報告合格
行為要求：申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無禁止行為（只需要記兩個特殊的）
·擅自設(shè)立分支機構(gòu)
·未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托業(yè)務(wù)
一、二、三級資質(zhì)的要求
一級資質(zhì) 二級資質(zhì) 三級資質(zhì)
時間要求 連續(xù)6年以上 連續(xù)4上以上
注冊資本 有限責(zé)任制 200萬
合伙制 120萬 100萬
60萬 50萬
30萬
股東合伙人要求 有限責(zé)任 3人
合伙制 2人 3人
2人 2人
2人
專職估價師人數(shù) 15人 8人 3人
業(yè)績要求 前三年平均每年完成
建筑面積50萬平米
土地面積25萬平米 前三年平均每年完成
建筑面積30萬平米
15萬平米 在暫定期內(nèi)完成
建筑面積8萬平米
土地面積3萬平米
概念
是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)
組織形式－自然人出資，房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立
合伙制－2名以上專職房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立，對機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任
有限責(zé)任制－3名以上專職房地產(chǎn)估價師出資發(fā)起，估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔(dān)債務(wù)
8. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級
資質(zhì)分級
一級
二級
三級（新設(shè)立機構(gòu)為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期）
各資質(zhì)等級的通用標準（七要求）
機構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價或房地產(chǎn)評估字樣
法定代表人或合伙人要求：注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職房地產(chǎn)估價師
股份及出資比例要求：專職房地產(chǎn)估價師出資額或股份不低于60%
經(jīng)營場所要求：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所
制度要求：估價質(zhì)量管理、檔案管理、財務(wù)管理等管理制度健全
估價服務(wù)質(zhì)量要求：隨機抽查1份房地產(chǎn)估價報告合格
行為要求：申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無禁止行為（只需要記兩個特殊的）
·擅自設(shè)立分支機構(gòu)
·未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托業(yè)務(wù)
一、二、三級資質(zhì)的要求
一級資質(zhì) 二級資質(zhì) 三級資質(zhì)
時間要求 連續(xù)6年以上 連續(xù)4上以上
注冊資本 有限責(zé)任制 200萬
合伙制 120萬 100萬
60萬 50萬
30萬
股東合伙人要求 有限責(zé)任 3人
合伙制 2人 3人
2人 2人
2人
專職估價師人數(shù) 15人 8人 3人
業(yè)績要求 前三年平均每年完成
建筑面積50萬平米
土地面積25萬平米 前三年平均每年完成
建筑面積30萬平米
15萬平米 在暫定期內(nèi)完成
建筑面積8萬平米
土地面積3萬平米