1．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ?。┑奶匦?。
A．獨(dú)一無(wú)二和供給有限
B．獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值
C．流動(dòng)性差和價(jià)值
D．不可移動(dòng)和用途多樣
2．在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般（ ）來(lái)判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。
A．使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格
B．使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格
C．使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格
D．依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值
3．某市于2005年對(duì)市中心一平方區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/㎡，并且一直沒有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/㎡，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/㎡；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/㎡；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（ ?。┰?㎡為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
A．4000
B．5000
C．6000
D．9000
4．假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3000元/㎡下降到2800元/㎡，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為（ ?。?。
A．-1.33
B．-0.66
C．0.66
D．1.53
5．在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800元/㎡，建筑面積100㎡，首次付清24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元；乙成交價(jià)格5000元/㎡，建筑面積120㎡，首次支付24萬(wàn)元，半年后付清余款36萬(wàn)元；丙成交價(jià)格4700元/㎡，建筑面積90㎡，成交時(shí)一次付清；丁成交價(jià)格4760元/㎡，建筑面積110㎡，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清余款32.36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)椋??。?。
A．甲乙丙丁
B．乙丁甲丙
C．乙丙甲丁
D．丙乙丁甲
6．某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/㎡，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)（ ）。
A．1250
B．1750
C．2050
D．2150
7．房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立．客觀．公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（ ?。┑牧?chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。
A．委托人
B．估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者
C．管理部門
D．中立
8．回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其股價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是（ ?。?。
A．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在
B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在
C．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
9．在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（ ?。┓秶畠?nèi)。
A．0.5-2.0
B．1.5-2.0
C．0.5-1.5
D．1.0-1.5
10．承租人甲魚出租人乙與5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變味480元/㎡.現(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/㎡.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為（ ?。┤f(wàn)元。
A．6.19
B．60.42
C．7.20
D．9.58
答案：1.B 2.D 3.C 4.D 5.C 6.B 7.D 8.C 9.A 10.A