1．城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括其對(duì)應(yīng)的（ ）。
A．容積率
B．土地使用稅
C．土地開(kāi)發(fā)程度
D．土地使用期限
E．征地補(bǔ)償費(fèi)
2．某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為200萬(wàn)元，其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的2倍，三層價(jià)值是二層價(jià)值的0.7倍。若建筑物總價(jià)值為20萬(wàn)元，下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有（ ）。
A．按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33%
B．按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%
C．按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%
D．按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%
E．按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%
3．房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用包括（ ?。?。
A．規(guī)范估價(jià)行為
B．節(jié)省估價(jià)工作
C．保障估價(jià)質(zhì)量
D．提高估價(jià)效率
E．規(guī)避估價(jià)監(jiān)管
4．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有（ ）。
A．應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)
B．為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自己專(zhuān)業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目
C．未經(jīng)委托人的書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)
D．應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用
E．不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章
5．某餐廳的資產(chǎn)可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動(dòng)產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。當(dāng)該餐廳不適宜在現(xiàn)位置繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去而轉(zhuǎn)讓時(shí)，為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參考的估價(jià)對(duì)象范圍一般包括（ ）。
A．土地
B．建筑物
C．裝飾裝修
D．動(dòng)產(chǎn)
E．特許經(jīng)營(yíng)權(quán)
6．采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，適用的估價(jià)前提是“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。該估價(jià)是因（ ）的需要。
A．房地產(chǎn)作價(jià)入股
B．法院強(qiáng)制拍賣(mài)
C．房地產(chǎn)稅收
D．房地產(chǎn)征收補(bǔ)償
7．某出租寫(xiě)字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬(wàn)元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬(wàn)元，則承租人權(quán)益價(jià)值為（ ?。┤f(wàn)元。
A．-400
B．400
C．1800
D．3600
8．某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常使用費(fèi)用分?jǐn)偟矫科矫淄恋厣希謩e為道路20元、燃?xì)?8元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為（ ?。┰?㎡．
A．98
B．102
C．108
D．116
9．在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（ ?。?。
A．過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在
B．市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料
C．房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)
D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格
10．房地產(chǎn)既與機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)不同，又與商標(biāo)等無(wú)形資產(chǎn)不同，是（ ?。┑慕Y(jié)合體。
A．實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位
B．實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位
C．實(shí)物、權(quán)利、位置
D．實(shí)體、權(quán)益、位置
1．ACD 2．AC 3．ACD 4．ACE 5．ABC 6．B 7．B 8．A 9．A 10．B
A．容積率
B．土地使用稅
C．土地開(kāi)發(fā)程度
D．土地使用期限
E．征地補(bǔ)償費(fèi)
2．某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為200萬(wàn)元，其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的2倍，三層價(jià)值是二層價(jià)值的0.7倍。若建筑物總價(jià)值為20萬(wàn)元，下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有（ ）。
A．按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33%
B．按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%
C．按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%
D．按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%
E．按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%
3．房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用包括（ ?。?。
A．規(guī)范估價(jià)行為
B．節(jié)省估價(jià)工作
C．保障估價(jià)質(zhì)量
D．提高估價(jià)效率
E．規(guī)避估價(jià)監(jiān)管
4．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有（ ）。
A．應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)
B．為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自己專(zhuān)業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目
C．未經(jīng)委托人的書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)
D．應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用
E．不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章
5．某餐廳的資產(chǎn)可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動(dòng)產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。當(dāng)該餐廳不適宜在現(xiàn)位置繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去而轉(zhuǎn)讓時(shí)，為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參考的估價(jià)對(duì)象范圍一般包括（ ）。
A．土地
B．建筑物
C．裝飾裝修
D．動(dòng)產(chǎn)
E．特許經(jīng)營(yíng)權(quán)
6．采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，適用的估價(jià)前提是“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。該估價(jià)是因（ ）的需要。
A．房地產(chǎn)作價(jià)入股
B．法院強(qiáng)制拍賣(mài)
C．房地產(chǎn)稅收
D．房地產(chǎn)征收補(bǔ)償
7．某出租寫(xiě)字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬(wàn)元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬(wàn)元，則承租人權(quán)益價(jià)值為（ ?。┤f(wàn)元。
A．-400
B．400
C．1800
D．3600
8．某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常使用費(fèi)用分?jǐn)偟矫科矫淄恋厣希謩e為道路20元、燃?xì)?8元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為（ ?。┰?㎡．
A．98
B．102
C．108
D．116
9．在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（ ?。?。
A．過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在
B．市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料
C．房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)
D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格
10．房地產(chǎn)既與機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)不同，又與商標(biāo)等無(wú)形資產(chǎn)不同，是（ ?。┑慕Y(jié)合體。
A．實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位
B．實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位
C．實(shí)物、權(quán)利、位置
D．實(shí)體、權(quán)益、位置
1．ACD 2．AC 3．ACD 4．ACE 5．ABC 6．B 7．B 8．A 9．A 10．B