1．某期房年后建成入住，類似現(xiàn)房的價格為5000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費(fèi)用等其他支出為100元/㎡．估計折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的3%．該期房目前的價格為（ ）元/㎡．
A．4395
B．4486
C．4636
D．4850
2．某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（ ?。┤f。
A．370
B．385
C．420
D．550
3．一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
（1）要求在成交日期一次性付清；
（2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；
（3）首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；
（4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；
（5）自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。
上述情況中，存在名義價格的是（ ?。?BR> A．第（1）、（3）種情況
B．第（3）、（4）、（5）種情況
C．第（2）、（4）種情況
D．第（2）、（4）、（5）種情況
4．一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是（ ）。
A．上漲
B．下跌
C．保持相對穩(wěn)定
D．先漲后跌
5．評估某套建筑面積為120㎡的住宅在2008年9月底市場價值，收集了以下個交易實例，其中最適合作為可比實例的是（ ?。?。
交易實例 建筑面積（m2） 用途 價格
（元/m2） 成交日期 區(qū)位 正常情況
甲 120 居住 5800 2007年8月 同一供需圈 正常交易
乙 105 居住 6000 2008年6月 同一供需圈 正常交易
丙 140 辦公 6500 2008年9月 同一供需圈 正常交易
丁 115 旅館 6100 2008年7月 不同供需圈 正常交易
A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
6．住宅平面設(shè)計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中（ ?。?。
A．區(qū)位因素
B．社會因素
C．實物因素
D．權(quán)益因素
7．房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的（ ?。?。
A．配套設(shè)施建設(shè)的限制
B．房地產(chǎn)使用管制
C．房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使限制
D．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
8．使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的、可以幫助確定估價對象用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（ ?。?。
A．收益遞增遞減原理
B．均衡原理
C．替代原理
D．適合原理
9．某估價機(jī)構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為（ ?。?。
A．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
B．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
C．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
D．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去
10．運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)抵押價值時，當(dāng)估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應(yīng)采用（ ?。┑氖找婀烙嬛?。
A．較高
B．較低
C．
D．居中
1.A 2.B 3.D 4.A 5.B 6.C 7.B 8.A 9.A 10.B
A．4395
B．4486
C．4636
D．4850
2．某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（ ?。┤f。
A．370
B．385
C．420
D．550
3．一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
（1）要求在成交日期一次性付清；
（2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；
（3）首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；
（4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；
（5）自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。
上述情況中，存在名義價格的是（ ?。?BR> A．第（1）、（3）種情況
B．第（3）、（4）、（5）種情況
C．第（2）、（4）種情況
D．第（2）、（4）、（5）種情況
4．一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是（ ）。
A．上漲
B．下跌
C．保持相對穩(wěn)定
D．先漲后跌
5．評估某套建筑面積為120㎡的住宅在2008年9月底市場價值，收集了以下個交易實例，其中最適合作為可比實例的是（ ?。?。
交易實例 建筑面積（m2） 用途 價格
（元/m2） 成交日期 區(qū)位 正常情況
甲 120 居住 5800 2007年8月 同一供需圈 正常交易
乙 105 居住 6000 2008年6月 同一供需圈 正常交易
丙 140 辦公 6500 2008年9月 同一供需圈 正常交易
丁 115 旅館 6100 2008年7月 不同供需圈 正常交易
A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
6．住宅平面設(shè)計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中（ ?。?。
A．區(qū)位因素
B．社會因素
C．實物因素
D．權(quán)益因素
7．房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的（ ?。?。
A．配套設(shè)施建設(shè)的限制
B．房地產(chǎn)使用管制
C．房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使限制
D．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
8．使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的、可以幫助確定估價對象用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（ ?。?。
A．收益遞增遞減原理
B．均衡原理
C．替代原理
D．適合原理
9．某估價機(jī)構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為（ ?。?。
A．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
B．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
C．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
D．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去
10．運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)抵押價值時，當(dāng)估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應(yīng)采用（ ?。┑氖找婀烙嬛?。
A．較高
B．較低
C．
D．居中
1.A 2.B 3.D 4.A 5.B 6.C 7.B 8.A 9.A 10.B