1．委托人的義務(wù)包括（ ）。
A．向估價機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價所必要的情況和資料
B．對所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)
C．協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
D．協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作
E．不得干預(yù)估價人員和估價機(jī)構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
2．估價報告使用者可能是（ ?。?BR> A．估價對象權(quán)利人
B．債權(quán)人
C．投資者
D．受讓人
E．政府及其有關(guān)部門和社會公眾等
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
3．下列可以作為估價對象有（ ）。
A．在建房地產(chǎn)
B．正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)．但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
C．已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
D．現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
E．以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
4．房地產(chǎn)估價目的主要為了（ ?。?。
A．土地使用權(quán)出讓
B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C．租賃、抵押、征收、征用
D．分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定
E．房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
5．不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因?yàn)椋??。?。
A．估價對象的范圍可能不同
B．估價時點(diǎn)可能不同
C．評估的價值類型可能不同
D．估價依據(jù)可能不同
E．估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
6．房地產(chǎn)的市場價值在滿足（ ?。l件時才能形成。
A．交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
B．交易雙方是出于利己動機(jī)進(jìn)行交易的
C．交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情
D．交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易
E．不存在買者因特/殊興趣而給予附加出價
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
7．房地產(chǎn)估價原則包括（ ?。?。
A．獨(dú)立
B．客觀
C．公正
D．守法
E．自律
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c
8．企業(yè)的（ ?。┙?jīng)濟(jì)行為要涉及房地產(chǎn)估價。
A．以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)
B．企業(yè)對外投資、合資、合作
C．企業(yè)合并、分立、改制
D．資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
E．租賃、清算等經(jīng)濟(jì)行為
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
9．房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括（ ?。┤齻€方面。
A．職業(yè)品德
B．職業(yè)情感
C．職業(yè)行為習(xí)慣
D．職業(yè)素質(zhì)
E．法律素質(zhì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c
10．初次抵押估價，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價值進(jìn)行的評估。
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
11．《中華人民共和國擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?BR> 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
12．房地產(chǎn)分割一般不宜采取實(shí)物分割的方法。
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
A．向估價機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價所必要的情況和資料
B．對所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)
C．協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
D．協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作
E．不得干預(yù)估價人員和估價機(jī)構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
2．估價報告使用者可能是（ ?。?BR> A．估價對象權(quán)利人
B．債權(quán)人
C．投資者
D．受讓人
E．政府及其有關(guān)部門和社會公眾等
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
3．下列可以作為估價對象有（ ）。
A．在建房地產(chǎn)
B．正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)．但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
C．已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
D．現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
E．以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
4．房地產(chǎn)估價目的主要為了（ ?。?。
A．土地使用權(quán)出讓
B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C．租賃、抵押、征收、征用
D．分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定
E．房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
5．不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因?yàn)椋??。?。
A．估價對象的范圍可能不同
B．估價時點(diǎn)可能不同
C．評估的價值類型可能不同
D．估價依據(jù)可能不同
E．估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
6．房地產(chǎn)的市場價值在滿足（ ?。l件時才能形成。
A．交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
B．交易雙方是出于利己動機(jī)進(jìn)行交易的
C．交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情
D．交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易
E．不存在買者因特/殊興趣而給予附加出價
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
7．房地產(chǎn)估價原則包括（ ?。?。
A．獨(dú)立
B．客觀
C．公正
D．守法
E．自律
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c
8．企業(yè)的（ ?。┙?jīng)濟(jì)行為要涉及房地產(chǎn)估價。
A．以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)
B．企業(yè)對外投資、合資、合作
C．企業(yè)合并、分立、改制
D．資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
E．租賃、清算等經(jīng)濟(jì)行為
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
9．房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括（ ?。┤齻€方面。
A．職業(yè)品德
B．職業(yè)情感
C．職業(yè)行為習(xí)慣
D．職業(yè)素質(zhì)
E．法律素質(zhì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c
10．初次抵押估價，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價值進(jìn)行的評估。
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
11．《中華人民共和國擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?BR> 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
12．房地產(chǎn)分割一般不宜采取實(shí)物分割的方法。
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確