2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬試題(3)

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1.目前,我國土地使用權(quán)出讓不正確的方式是(  )。
    A.招標(biāo)
    B.拍賣
    C.掛牌和協(xié)議
    D.自由買賣
    標(biāo)準(zhǔn)答案:d
    2.在我國招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的出讓人可以是(  )。
    A.市、縣人民政府辦公室
    B.鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門
    C.市、縣人民政府土地行政主管部
    D.村委會(huì)
    標(biāo)準(zhǔn)答案:c
    3.在房地產(chǎn)抵押過程中,債務(wù)人或者第三人(  )房地產(chǎn)的占有。
    A.不轉(zhuǎn)移
    B.轉(zhuǎn)移
    C.暫不轉(zhuǎn)移
    D.暫時(shí)轉(zhuǎn)移
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a
    4.房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價(jià)值(  )所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。
    A.大于
    B.小于
    C.等于
    D.小于或者等于
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a
    5.實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的某拆遷房屋,經(jīng)測(cè)算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為4500元/平方米,被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的是( ?。┰?平方米。
    A.7500
    B.3750
    C.1500
    D.-1500
    標(biāo)準(zhǔn)答案:c
    6.下列有關(guān)估價(jià)委托人描述正確的是( ?。?。
    A.向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求,與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人
    B.向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求,與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位
    C.向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求,與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的個(gè)人
    D.向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求的單位或個(gè)人
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a
    7.房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有(  )。
    A.土地、建筑物、房地
    B.土地、建筑物
    C.建筑物、房地
    D.土地、建筑物、房地、權(quán)益
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a
    8.有關(guān)價(jià)值類型下列說法正確的是( ?。?。
    A.同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值并不是的
    B.同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值是的
    C.同一估價(jià)對(duì)象的具體一種類型的價(jià)值,在理論上不是的
    D.ABC均不正確
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a
    9.本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有以下4種,下列中不正確的是( ?。?。
    A.不符合“交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價(jià)值
    B.在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值
    C.符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值
    D.從某個(gè)特定投資者的角度來衡量的投資價(jià)值
    標(biāo)準(zhǔn)答案:c
    10.關(guān)于估價(jià)假設(shè),要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括( ?。?BR>    A.濫用估價(jià)假設(shè)
    B.不明/確估價(jià)假設(shè)
    C.無針對(duì)性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無關(guān)的估價(jià)假設(shè)
    D.對(duì)不能肯定.而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)
    標(biāo)準(zhǔn)答案:d