1．房地產(chǎn)交易中的替代原理，導(dǎo)致了在同一市場中效用相同等的房地產(chǎn)之間，其價格應(yīng)當(dāng)（ ?。?。
A．完全相同
B．劇烈變動
C．差距加大
D．應(yīng)當(dāng)相近
答案：D
2．有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000平方米，其價格為1500元/平方米，建筑面積5000平方米，其重置價格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價格為1250元/平方米，則該建筑物的單價為（ ?。┰?平方米。
A．950
B．1000
C．1200
D．1250
答案：A
解析：（1250*5000-1000*1500）/5000=950元/平方米。
3．有特殊保護(hù)價值的建筑物運(yùn)用成本法估價時，采用（ ?。楹?。
A．重建成本
B．重置成本
C．完全成本
D．重新購建價格
答案：A
解析：重建成本是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料．建筑構(gòu)配件．建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價時點(diǎn)時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。所以對有特殊保護(hù)價值的建筑物運(yùn)用成本法估價時，采用重建成本。
4．建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間關(guān)系為（ ?。?。
A．有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
B．有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
C．有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
D．有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
答案：D
5．甲土地的樓面地價為2000元/平方米，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/平方米，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比有（ ?。?。
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．難以判斷
答案：C
解析：甲土地的單價=2000*5=10000元/平方米，乙土地的單價=1500*7=10500元/平方米，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，則可以判斷甲小于乙。
6．標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價（ ?。?。
A．逐漸降低
B．逐漸升高
C．可視為基本不變
D．為零
答案：C
7．用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選?。??。﹥羰找孀鳛楣纼r依據(jù)。
A．類似房地產(chǎn)的客觀
B．類似房地產(chǎn)的實(shí)際
C．類似房地產(chǎn)的
D．類似房地產(chǎn)的最低。
答案：A
8．估價上折舊注重的是（ ?。?。
A．原始取得價值的減價修正
B．原始取得價值的攤銷與回收
C．重置價值的攤銷與回收
D．價值的減價修正
答案：D
9．某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%，樓面地價為100元/平方米，則其土地單價為（ ?。┰?平方米。
A．500
B．200
C．250
D．100
答案：C
解析：50%*5*100=250元/平方米。
10．某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災(zāi)保險(xiǎn)，則其投保價值應(yīng)為（ ?。┤f元。
A．100
B．70
C．60
D．40
答案：B
解析：100-30=70萬元
A．完全相同
B．劇烈變動
C．差距加大
D．應(yīng)當(dāng)相近
答案：D
2．有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000平方米，其價格為1500元/平方米，建筑面積5000平方米，其重置價格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價格為1250元/平方米，則該建筑物的單價為（ ?。┰?平方米。
A．950
B．1000
C．1200
D．1250
答案：A
解析：（1250*5000-1000*1500）/5000=950元/平方米。
3．有特殊保護(hù)價值的建筑物運(yùn)用成本法估價時，采用（ ?。楹?。
A．重建成本
B．重置成本
C．完全成本
D．重新購建價格
答案：A
解析：重建成本是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料．建筑構(gòu)配件．建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價時點(diǎn)時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。所以對有特殊保護(hù)價值的建筑物運(yùn)用成本法估價時，采用重建成本。
4．建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間關(guān)系為（ ?。?。
A．有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
B．有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
C．有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
D．有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
答案：D
5．甲土地的樓面地價為2000元/平方米，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/平方米，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比有（ ?。?。
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．難以判斷
答案：C
解析：甲土地的單價=2000*5=10000元/平方米，乙土地的單價=1500*7=10500元/平方米，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，則可以判斷甲小于乙。
6．標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價（ ?。?。
A．逐漸降低
B．逐漸升高
C．可視為基本不變
D．為零
答案：C
7．用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選?。??。﹥羰找孀鳛楣纼r依據(jù)。
A．類似房地產(chǎn)的客觀
B．類似房地產(chǎn)的實(shí)際
C．類似房地產(chǎn)的
D．類似房地產(chǎn)的最低。
答案：A
8．估價上折舊注重的是（ ?。?。
A．原始取得價值的減價修正
B．原始取得價值的攤銷與回收
C．重置價值的攤銷與回收
D．價值的減價修正
答案：D
9．某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%，樓面地價為100元/平方米，則其土地單價為（ ?。┰?平方米。
A．500
B．200
C．250
D．100
答案：C
解析：50%*5*100=250元/平方米。
10．某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災(zāi)保險(xiǎn)，則其投保價值應(yīng)為（ ?。┤f元。
A．100
B．70
C．60
D．40
答案：B
解析：100-30=70萬元