1．直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示（ ?。?BR> A．價格
B．常數(shù)
C．價格變動率
D．時間
答案：D
2．在市場法中，土地使用權年限調(diào)整屬于（ ）調(diào)整。
A．權益狀況
B．區(qū)位狀況
C．實物狀況
D．年限狀況
答案：A
3．有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為（ ）。
A．9
B．13.5
C．15
D．18
答案：D
解析：2000/（2000+1000）*27=18米
4．有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用（ ?。?。
A．類似寫字樓的客觀收益
B．市場比較法
C．該寫字樓的實際收益
D．無法估算
答案：A
解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。
5．某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價的結果有相當?shù)牟町悾渥罱K估價結果應（ ?。?。
A．取三者的平均值
B．取三者的中間值
C．任選其中之一
D．在三者的基礎上綜合分析決定
答案：D
解析：如果結果差別很大的話，不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結果，而要根據(jù)實際情況，綜合考慮輕重程度后確定。
6．路線價法估價的第二個步驟為（ ）。
A．設定標準深度
B．選取標準宗地
C．編制深度百分率表
D．劃分路線價區(qū)段
答案：A
7．某估價事務所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為（ ?。?。
A．1998年6月30日
B．現(xiàn)在
C．重新估價的作業(yè)日期
D．要求重新估價的委托方指定的日期
答案：A
解析：估價時點是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關。
8．報酬率=（ ?。?投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠。
A．平均利潤率
B．安全利率
C．經(jīng)濟增長率
D．銀行貸款利率
答案：B
9．房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（ ）這兩種相反的力量共同作用的結果。
A．供需與價格
B．需求與價格
C．供給與價格
D．供給與需求
答案：D
10．在一個估價項目中，估價目的．估價對象．估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中（ ）是龍頭。
A．估價目的
B．估價對象
C．估價時點
D．估價目的和估價對象
答案：A
B．常數(shù)
C．價格變動率
D．時間
答案：D
2．在市場法中，土地使用權年限調(diào)整屬于（ ）調(diào)整。
A．權益狀況
B．區(qū)位狀況
C．實物狀況
D．年限狀況
答案：A
3．有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為（ ）。
A．9
B．13.5
C．15
D．18
答案：D
解析：2000/（2000+1000）*27=18米
4．有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價格估算可采用（ ?。?。
A．類似寫字樓的客觀收益
B．市場比較法
C．該寫字樓的實際收益
D．無法估算
答案：A
解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。
5．某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價的結果有相當?shù)牟町悾渥罱K估價結果應（ ?。?。
A．取三者的平均值
B．取三者的中間值
C．任選其中之一
D．在三者的基礎上綜合分析決定
答案：D
解析：如果結果差別很大的話，不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結果，而要根據(jù)實際情況，綜合考慮輕重程度后確定。
6．路線價法估價的第二個步驟為（ ）。
A．設定標準深度
B．選取標準宗地
C．編制深度百分率表
D．劃分路線價區(qū)段
答案：A
7．某估價事務所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為（ ?。?。
A．1998年6月30日
B．現(xiàn)在
C．重新估價的作業(yè)日期
D．要求重新估價的委托方指定的日期
答案：A
解析：估價時點是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關。
8．報酬率=（ ?。?投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠。
A．平均利潤率
B．安全利率
C．經(jīng)濟增長率
D．銀行貸款利率
答案：B
9．房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（ ）這兩種相反的力量共同作用的結果。
A．供需與價格
B．需求與價格
C．供給與價格
D．供給與需求
答案：D
10．在一個估價項目中，估價目的．估價對象．估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中（ ）是龍頭。
A．估價目的
B．估價對象
C．估價時點
D．估價目的和估價對象
答案：A