1．房地產(chǎn)價格形成條件有（ ）。
A．房地產(chǎn)的需要
B．房地產(chǎn)的有用性
C．房地產(chǎn)的有效需求
D．房地產(chǎn)的相對稀缺性
答案：BCD
2．評估基準(zhǔn)地價時，應(yīng)明確所評估的基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵，包括（ ?。┑取?BR> A．土地生熟程度
B．土地使用權(quán)年限
C．土地使用者
D．土地利用條件
答案：ABD
3．路線價法用于宗地估價，其結(jié)果的可信度主要取決于（ ?。┑慕∪c否。
A．路線價
B．深度百分率
C．宗地形狀
D．臨街狀態(tài)
答案：AB
解析：簡單來說，路線價法就是用路線價乘以深度百分率來得到估價對象的價格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來對價格做加減修正的。
4．使用是指估價對象的使用必須滿足（ ?。?BR> A．法律上允許
B．程序上合理
C．技術(shù)上可能
D．經(jīng)濟(jì)上可行
答案：ACD
5．假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價可用（ ?。┣笕?。
A．市場比較法
B．收益法
C．成本法
D．購買年法
答案：ABD
解析：預(yù)期開發(fā)后的樓價只能用與求取未來時點(diǎn)價格有關(guān)的方法，成本法恰恰不能求取未來時點(diǎn)價格。
6．建筑物的物質(zhì)折舊包括（ ?。?BR> A．功能衰退
B．正常使用的磨損
C．環(huán)境惡化
D．意外的破壞損毀
答案：BD
解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟(jì)折舊。
7．運(yùn)用市場法估價，選取的可比實例應(yīng)符合下列條件（ ）。
A．使用性質(zhì)相同
B．地點(diǎn)相近
C．價格相同
D．交易日期與估價時點(diǎn)相近
答案：ABD
8．有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于（ ）。
A．不同收益年限的類似房地產(chǎn)價格的相互轉(zhuǎn)換
B．資本化率的求取
C．市場法中交易日期修正
D．不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價格高低的比較
答案：AD
9．影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有（ ?。?BR> A．政治安定狀況
B．社會治安程度
C．房地產(chǎn)投資
D．房地產(chǎn)投機(jī)
E．城市化
答案：ABDE
10．收益法中的運(yùn)營費(fèi)用不同于會計上的成本費(fèi)用，如前者不包含（ ?。?。
A．所得稅
B．土地攤提費(fèi)
C．改擴(kuò)建費(fèi)
D．房屋火災(zāi)保險費(fèi)
答案：ABC
解析：D是收益性房地產(chǎn)正常運(yùn)營所必須的，所以要包含在運(yùn)營費(fèi)用當(dāng)中。
A．房地產(chǎn)的需要
B．房地產(chǎn)的有用性
C．房地產(chǎn)的有效需求
D．房地產(chǎn)的相對稀缺性
答案：BCD
2．評估基準(zhǔn)地價時，應(yīng)明確所評估的基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵，包括（ ?。┑取?BR> A．土地生熟程度
B．土地使用權(quán)年限
C．土地使用者
D．土地利用條件
答案：ABD
3．路線價法用于宗地估價，其結(jié)果的可信度主要取決于（ ?。┑慕∪c否。
A．路線價
B．深度百分率
C．宗地形狀
D．臨街狀態(tài)
答案：AB
解析：簡單來說，路線價法就是用路線價乘以深度百分率來得到估價對象的價格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來對價格做加減修正的。
4．使用是指估價對象的使用必須滿足（ ?。?BR> A．法律上允許
B．程序上合理
C．技術(shù)上可能
D．經(jīng)濟(jì)上可行
答案：ACD
5．假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價可用（ ?。┣笕?。
A．市場比較法
B．收益法
C．成本法
D．購買年法
答案：ABD
解析：預(yù)期開發(fā)后的樓價只能用與求取未來時點(diǎn)價格有關(guān)的方法，成本法恰恰不能求取未來時點(diǎn)價格。
6．建筑物的物質(zhì)折舊包括（ ?。?BR> A．功能衰退
B．正常使用的磨損
C．環(huán)境惡化
D．意外的破壞損毀
答案：BD
解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟(jì)折舊。
7．運(yùn)用市場法估價，選取的可比實例應(yīng)符合下列條件（ ）。
A．使用性質(zhì)相同
B．地點(diǎn)相近
C．價格相同
D．交易日期與估價時點(diǎn)相近
答案：ABD
8．有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于（ ）。
A．不同收益年限的類似房地產(chǎn)價格的相互轉(zhuǎn)換
B．資本化率的求取
C．市場法中交易日期修正
D．不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價格高低的比較
答案：AD
9．影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有（ ?。?BR> A．政治安定狀況
B．社會治安程度
C．房地產(chǎn)投資
D．房地產(chǎn)投機(jī)
E．城市化
答案：ABDE
10．收益法中的運(yùn)營費(fèi)用不同于會計上的成本費(fèi)用，如前者不包含（ ?。?。
A．所得稅
B．土地攤提費(fèi)
C．改擴(kuò)建費(fèi)
D．房屋火災(zāi)保險費(fèi)
答案：ABC
解析：D是收益性房地產(chǎn)正常運(yùn)營所必須的，所以要包含在運(yùn)營費(fèi)用當(dāng)中。