(三)居住小區(qū)設(shè)計評價
小區(qū)是城市居住區(qū)的一個組成部分,它是組織居民日常生活的比較完整和相對獨立的居住單位。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計是否合理,直接關(guān)系到居民的生活環(huán)境,同時也關(guān)系到建設(shè)用地、工程造價及總體建筑藝術(shù)效果。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率。
1.在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中節(jié)約用地的主要措施
(1)壓縮建筑的間距;
(2)提高住宅層數(shù)或高低層搭配;
(3)適當(dāng)增加房屋長度;
(4)提高公共建筑的層數(shù);
(5)合理布置道路。
2.居住小區(qū)設(shè)計方案評價指標(biāo)
(1)建筑毛密度=居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面積×100%;
(2)居住建筑凈密度=居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%;
(3)居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積(M2/ha);
(4)居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積(M2/ha);
(5)人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積(人/ha);
(6)人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積(人/ha);
(7)綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積。
居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
其數(shù)值的大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。適當(dāng)提高建筑密度,可節(jié)省用地,但應(yīng)保證日照、通風(fēng)、防火、交通安全的基本需要。
居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù),增加層數(shù)其數(shù)值就增大,有利于節(jié)約土地和管線費(fèi)用。
小區(qū)是城市居住區(qū)的一個組成部分,它是組織居民日常生活的比較完整和相對獨立的居住單位。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計是否合理,直接關(guān)系到居民的生活環(huán)境,同時也關(guān)系到建設(shè)用地、工程造價及總體建筑藝術(shù)效果。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率。
1.在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中節(jié)約用地的主要措施
(1)壓縮建筑的間距;
(2)提高住宅層數(shù)或高低層搭配;
(3)適當(dāng)增加房屋長度;
(4)提高公共建筑的層數(shù);
(5)合理布置道路。
2.居住小區(qū)設(shè)計方案評價指標(biāo)
(1)建筑毛密度=居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面積×100%;
(2)居住建筑凈密度=居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%;
(3)居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積(M2/ha);
(4)居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積(M2/ha);
(5)人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積(人/ha);
(6)人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積(人/ha);
(7)綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積。
居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
其數(shù)值的大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。適當(dāng)提高建筑密度,可節(jié)省用地,但應(yīng)保證日照、通風(fēng)、防火、交通安全的基本需要。
居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù),增加層數(shù)其數(shù)值就增大,有利于節(jié)約土地和管線費(fèi)用。