2006年房地產估價師《制度與政策》真題及答案解析
一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）
1、下列關于廉租住房地表述中，正確的是（）
A廉租住房地供應對象包括中低收入家庭
B廉租住房免征房產稅
C廉租住房的供應以實物配租為主
D廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝俗》棵娣e的60%
標準答案： D
解 析：《財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅[2000]125號）規(guī)定，自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅、營業(yè)稅。
2、《土地管理法》規(guī)定，農民自由住宅的宅基地，屬（）所有。
A國家
B所在的村民小組
C農民個人
D農民集體
標準答案： D
解 析：農民的宅基地所有權歸集體所有，使用權歸個人所有。
3、下列關于征收土地的表述中，正確的是（ ）
A土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產值的6至10倍
B 安置補助費只能發(fā)放給安置單位
C并非所有的征地都要支付青苗補償費
D只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設基金
標準答案： C
解 析：在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的30倍。由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。
4、放地產開發(fā)項目自（ ）之日起滿意念未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A土地使用權出讓合同簽定
B土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)
C土地使用權出讓金繳納
D土地使用權證書取得
標準答案： B
解 析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費。
5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行（ ）并給予補償
A征收
B征用
C征收或者征用
D征購
標準答案： C
解 析：2004年3月，全國人大對《憲法》進行了修改，將《憲法》第十條“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用?！备臑椤皣覟榱斯怖娴男枰?，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”。
6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為（ ）之日
A房地產估價師實地查勘
B國有土地出讓合同簽定
C拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷
D房屋拆遷許可證頒發(fā)
標準答案： D
解 析：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。
7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有（ ）裁決
A上級房屋拆遷管理部門
B人民法院
C縣級以上人民政府
D同級人民政府
標準答案： D
解 析：房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
8、在城市房屋拆遷補償安置中（ ）
A產權不明確的房屋不予補償
B已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人
C未解除租賃關系的房屋，暫不補償
D未超過使用期限的臨時建筑，應給予適當補償
標準答案： D
解 析：未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑。拆除未到期限的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失，因此，應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償。
9建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的（ ）認定
A房屋權書登記機關
B縣級以上人民政府
C房屋拆遷管理部門
D城市規(guī)劃行政主管部門
標準答案： D
解 析：違章建筑的認定是規(guī)劃行政主管部門的職權范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。
10、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（ ）之日請計算
A工程竣工
B物業(yè)驗收合格
C購房人實際入住
D開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋
標準答案： D
解 析：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。
一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）
1、下列關于廉租住房地表述中，正確的是（）
A廉租住房地供應對象包括中低收入家庭
B廉租住房免征房產稅
C廉租住房的供應以實物配租為主
D廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝俗》棵娣e的60%
標準答案： D
解 析：《財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅[2000]125號）規(guī)定，自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅、營業(yè)稅。
2、《土地管理法》規(guī)定，農民自由住宅的宅基地，屬（）所有。
A國家
B所在的村民小組
C農民個人
D農民集體
標準答案： D
解 析：農民的宅基地所有權歸集體所有，使用權歸個人所有。
3、下列關于征收土地的表述中，正確的是（ ）
A土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產值的6至10倍
B 安置補助費只能發(fā)放給安置單位
C并非所有的征地都要支付青苗補償費
D只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設基金
標準答案： C
解 析：在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的30倍。由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。
4、放地產開發(fā)項目自（ ）之日起滿意念未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A土地使用權出讓合同簽定
B土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)
C土地使用權出讓金繳納
D土地使用權證書取得
標準答案： B
解 析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費。
5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行（ ）并給予補償
A征收
B征用
C征收或者征用
D征購
標準答案： C
解 析：2004年3月，全國人大對《憲法》進行了修改，將《憲法》第十條“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用?！备臑椤皣覟榱斯怖娴男枰?，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”。
6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為（ ）之日
A房地產估價師實地查勘
B國有土地出讓合同簽定
C拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷
D房屋拆遷許可證頒發(fā)
標準答案： D
解 析：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。
7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有（ ）裁決
A上級房屋拆遷管理部門
B人民法院
C縣級以上人民政府
D同級人民政府
標準答案： D
解 析：房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
8、在城市房屋拆遷補償安置中（ ）
A產權不明確的房屋不予補償
B已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人
C未解除租賃關系的房屋，暫不補償
D未超過使用期限的臨時建筑，應給予適當補償
標準答案： D
解 析：未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑。拆除未到期限的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失，因此，應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償。
9建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的（ ）認定
A房屋權書登記機關
B縣級以上人民政府
C房屋拆遷管理部門
D城市規(guī)劃行政主管部門
標準答案： D
解 析：違章建筑的認定是規(guī)劃行政主管部門的職權范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。
10、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（ ）之日請計算
A工程竣工
B物業(yè)驗收合格
C購房人實際入住
D開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋
標準答案： D
解 析：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。