2007房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題及答案
一、單項選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)
1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的( )。
A.銷售收入
B.轉(zhuǎn)讓收入
C.租金收入
D.利息收入
2、當房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( )時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。
A.出售
B.抵押
C.轉(zhuǎn)讓
D.經(jīng)營
3、下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是( )。
A.比較風險
B.市場供求風險
C.未來運營費用風險
D.持有期風險
4、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的( )。
A.不可移動性
B.適應(yīng)性
C.弱流動性
D.相互影響性
5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為( )年。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
6、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是( )。
A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D.金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成
8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括（ ?。?。
A.移動平均法
B.指數(shù)平滑法
C.市場因子推演法
D.簡單平均法
9、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項日。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由( )負責。
A.開發(fā)商
B.監(jiān)理單位
C.分包單位
D.總承包單位
10、根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是( )。
A.目標定價法
B.成本加成定價法
C.隨行就市定價法
D.價值定價法
一、單項選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)
1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的( )。
A.銷售收入
B.轉(zhuǎn)讓收入
C.租金收入
D.利息收入
2、當房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( )時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。
A.出售
B.抵押
C.轉(zhuǎn)讓
D.經(jīng)營
3、下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是( )。
A.比較風險
B.市場供求風險
C.未來運營費用風險
D.持有期風險
4、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的( )。
A.不可移動性
B.適應(yīng)性
C.弱流動性
D.相互影響性
5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為( )年。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
6、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是( )。
A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D.金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成
8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括（ ?。?。
A.移動平均法
B.指數(shù)平滑法
C.市場因子推演法
D.簡單平均法
9、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項日。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由( )負責。
A.開發(fā)商
B.監(jiān)理單位
C.分包單位
D.總承包單位
10、根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是( )。
A.目標定價法
B.成本加成定價法
C.隨行就市定價法
D.價值定價法